Moradia em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde

Visão geral

Moradia T4 com 4 casas de banho de 256 m², construído em 2022. Localizado freguesia de Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, concelho de Porto, distrito de Porto. A propriedade apresenta um espaço versátil que pode servir como escritório ou quarto adicional, aumentando a sua funcionalidade para uma vida moderna ou uso profissional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,250,000 está significativamente acima do valor justo de €945,490, superando-o em €304,510 (24.4%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada para as atuais condições de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €945,490 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,250,000 situa-se €304,510 (24.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um rendimento bruto de 3,1%, não é um investimento atraente para arrendamento a longo prazo, uma vez que está sobrevalorizada em 24,4% em relação ao seu valor justo de €945,490. A classificação de condição de 82/100 sugere que está em bom estado, mas o alto custo de aquisição pode dissuadir potenciais inquilinos de longo prazo que procuram melhor valor. Compra e manutenção Embora manter esta propriedade possa parecer viável a longo prazo, a atual avaliação indica uma posição de mercado inflacionada com uma diferença significativa em relação ao valor justo. Os investidores devem esperar desafios em realizar retornos apreciados devido ao custo de compra atual estar substancialmente acima das realidades do mercado. Arrendamento familiar A boa condição da casa e a classificação adequada do bairro tornam-no adequado para arrendamentos familiares, mas o prémio de 24,4% no seu preço diminui a sua atratividade. As famílias tendem a procurar propriedades que ofereçam melhor valor, o que esta listagem sobrevalorizada não consegue proporcionar. Não ideal para O mercado de luxo é pouco provável que encontre este investimento apelativo, dada a sua natureza sobrevalorizada e a avaliação abaixo da média do bairro. Da mesma forma, enquanto arrendamento de curto prazo, o preço de compra inflacionado torna difícil alcançar taxas de ocupação rentáveis num mercado competitivo.

Riscos

Fiabilidade inconsistente dos inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere um risco moderado de rotatividade dos inquilinos, potencialmente impactando a estabilidade da renda de aluguer e aumentando as taxas de vacância.

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Comunidade

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