Casa de campo T9, 159 m² em Quelfes, Olhão
Casa de campo T9 com 159 m² em Quelfes, Olhão, à venda por 1 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 272 443 €, 44% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T9 com 10 casas de banho de 159 m², construído em 1970. Localizado freguesia de Quelfes, concelho de Olhão, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade integra de forma única a visão artística com o seu charme rústico, apresentando uma piscina meticulosamente projetada e uma paisagem serena ideal para passeios ao fim da tarde. Notas sobre a Condição: Embora geralmente bem mantida, algumas áreas apresentam sinais de idade que realçam o seu caráter.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,270,000 está significativamente acima do valor justo de €272,443, resultando numa sobrevalorização de €997,557 (78,5%). A propriedade está claramente sobrevalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €272,443 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,270,000 situa-se €997,557 (78.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,270,000 face à base da zona de Quelfes, Olhão, Faro de €432,162 (€2,718/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 65 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 62/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quelfes, Olhão, Faro
Base da zona €432,162 + condição -€13,664 + localização +€13,104 = valor justo estimado de €272,443 (€1,713/m²), uma diferença de €997,557 (78.5%) face ao preço pedido de €1,270,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quelfes · 1e66a1 | Imóvel em análise | €1,270,000 | €7,987 | — | 65 | 62 |
| caminho da Boavista | Ativo | €1,350,000 | €7,297 | 8.6% | 70 | 65 |
| Moncarapacho e Fuseta · 1e6106 | Ativo | €885,000 | €3,831 | 52.0% | — | 67 |
| rua do José Botelho, 571 | Ativo | €345,000 | €678 | 91.5% | 30 | 68 |
| Pechão · 6fbc88 | Ativo | €1,550,000 | €4,559 | 42.9% | 79 | 68 |
| Mediana | €1,117,500 | €4,195 | 47.5% | 70 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração Esta propriedade não é ideal para arrendamento de curta duração devido à sua sobrevalorização significativa, com uma listagem de €1,270,000 muito acima do valor justo de €272,443. Além disso, a base de emprego sazonal da área e a falta de rendimento de 0% sugerem que as taxas de ocupação podem ser insuficientes para justificar esta compra. Arrendamento de longa duração Investir nesta propriedade como arrendamento de longa duração é impraticável, dado o seu preço elevado de €1,270,000 em comparação com um valor justo de €272,443, resultando numa diferença de 78,5%. Além disso, o rendimento bruto de 0% indica que a renda não cobriria os custos associados a um preço de compra tão alto. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável, pois está sobrevalorizada a €1,270,000 em comparação com uma avaliação justa de €272,443. A falta de rendimento, juntamente com a condição moderada da propriedade e as classificações do bairro, indica ainda que qualquer valorização potencial pode não ser suficiente para compensar o risco associado ao investimento.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos As pontuações combinadas de 60 para estabilidade económica e de inquilinos sugerem um aumento do risco de rotatividade de inquilinos e possíveis flutuações na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 422 947 €
- Capital próprio necessário
- 406 947 €
- Prestação mensal
- 4283 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5401 €
- Preço1 270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões95 250 €
- Imposto do Selo (escritura)10 160 €
- Imposto do Selo (crédito)6096 €
- Escritura, registo e banco4548 €
- Obras36 893 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 78.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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