Moradia T11 com 509 m² em Quelfes, Olhão, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 614 776 €, 358,6% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
Moradia T11 com 11 casas de banho de 509 m², construído em 1988, certificado energético G. Localizado em rua do José Botelho, 571, freguesia de Quelfes, concelho de Olhão, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaçoso terraço com vistas magníficas, um furo para abastecimento de água, e está situada em amplo terreno com potencial de desenvolvimento., Aspectos Únicos: A casa é acessível por duas estradas, aumentando a sua atratividade para privacidade e conveniência.
The valuation. O preço de pedido de €345,000 está significativamente abaixo do valor justo de €614,776, criando uma notável diferença de €269,776 (78,2%). Isto indica que a propriedade está subvalorizada, apresentando uma oportunidade de investimento única numa localização desejável.
Valor justo estimado em €614,776 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €345,000 situa-se €269,776 (78.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €345,000 face à base da zona de rua do José Botelho, 571 de €1,383,462 (€2,718/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 35/100 (Condição 30 · Materiais 35 · Dimensões das divisões 40). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua do José Botelho, 571
Base da zona €1,383,462 + condição -€322,102 + localização +€62,925 = valor justo estimado de €614,776 (€1,208/m²), uma diferença de €269,776 (78.2%) face ao preço pedido de €345,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do José Botelho, 571 | Imóvel em análise | €345,000 | €678 | — | 30 | 68 |
| Quelfes · 1e66a1 | Ativo | €1,270,000 | €7,987 | 1078.4% | 65 | 62 |
| caminho da Boavista | Ativo | €1,350,000 | €7,297 | 976.6% | 70 | 65 |
| rua Manuel Tomé Viegas Vaz | Ativo | €360,000 | €2,250 | 232.0% | — | 66 |
| rua das Lavadeiras | Ativo | €470,000 | €4,796 | 607.6% | 76 | 59 |
| Mediana | €870,000 | €6,047 | 792.1% | 70 | 64 |
Aluguer a curto prazo A propriedade oferece um potencial significativo para alugueres a curto prazo, dada a sua localização no Algarve, uma região famosa pelo turismo. Com uma atual diferença de 78,2% entre o preço de listing e o valor justo, existe margem para otimizar os preços de aluguer uma vez que as renovações melhorem a sua classificação de condição de 35/100. Manter e esperar Esta propriedade representa uma oportunidade única de manter e esperar, uma vez que o seu preço de listing de €345,000 está bem abaixo do seu valor de mercado justo de €614,776, sugerindo um forte potencial de valorização a longo prazo. A classificação do bairro de 68/100 indica uma demanda estável, o que pode melhorar futuras oportunidades de revenda. Aluguer familiar Situada num ambiente acolhedor com uma pontuação de bairro de 68/100, esta propriedade pode servir como um aluguer atraente para famílias, apesar da sua baixa classificação de condição. A significativa diferença em relação ao valor justo de 78,2% enfatiza o seu potencial para adição de valor através de melhorias, criando um investimento promissor para estadias prolongadas. Não ideal para alojamento estudantil Apesar de estar localizada numa área vibrante, as características da propriedade não se alinham com as exigências do alojamento estudantil, especialmente considerando a sua condição deficiente. A falta de rendimento bruto complica ainda mais o potencial para alugueres a estudantes, tornando-a uma escolha inadequada para esse público. Não ideal para o mercado de luxo A condição atual da casa e o rendimento sublinham a sua inadequação para o mercado de luxo, onde padrões mais elevados são geralmente esperados. Esta propriedade está atualmente desalinhada com as expectativas dos compradores de luxo devido à sua baixa classificação de condição e preços abaixo do valor.
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos O índice de estabilidade económica de 60 indica potenciais flutuações de mercado que podem afetar a receita de arrendamento, enquanto o índice de estabilidade dos inquilinos de 70 sugere uma base de inquilinos moderadamente fiável, aumentando o risco de variabilidade de rendimento em condições adversas.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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