Apartamento T2, 96 m² em Monte Gordo, Vila Real de Santo António
Apartamento T2 com 96 m² em Monte Gordo, Vila Real de Santo António, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 153 729 €, 32,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 3 casas de banho de 96 m², construído em 1997. Localizado freguesia de Monte Gordo, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Este apartamento inclui duas varandas privadas, aumentando o espaço exterior e proporcionando oportunidades de relaxamento com excelente exposição solar ao longo do dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está significativamente acima do valor justo de €153,729, marcando uma diferença de €141,271 (47.9%). Esta propriedade está sobrevalorizada tendo em conta as suas métricas de avaliação.
Avaliação
Valor justo estimado em €153,729 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €141,271 (47.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro de €392,640 (€4,090/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 67 · Materiais 64 · Dimensões das divisões 67). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 55/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 60 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro
Base da zona €392,640 + condição -€14,400 + localização +€3,297 = valor justo estimado de €153,729 (€1,601/m²), uma diferença de €141,271 (47.9%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Monte Gordo · 41ff9a | Imóvel em análise | €295,000 | €3,073 | — | 67 | 55 |
| Vila Real de Santo António · 6fb7fe | Ativo | €279,000 | €3,444 | 12.1% | 62 | 50 |
| Vila Real de Santo António · 6f40dd | Ativo | €290,000 | €3,085 | 0.4% | 75 | 60 |
| rua B | Ativo | €340,000 | €3,036 | 1.2% | 70 | 58 |
| Monte Gordo · b7b54f | Ativo | €420,000 | €4,330 | 40.9% | 69 | 53 |
| Mediana | €315,000 | €3,265 | 6.2% | 70 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €295,000 em comparação com um valor justo de €153,729, indicando um desvio significativo nas expectativas do mercado. Com um rendimento bruto de apenas 3,3%, a estratégia de arrendamento de longo prazo é improvável de atender às expectativas de retorno dos investidores e corre o risco de subdesempenho. Comprar e manter Investir nesta propriedade, com uma diferença em relação ao valor justo de 47,9%, representa um risco considerável, uma vez que está avaliada em €295,000 enquanto o valor de mercado justo é de €153,729. A pontuação de condição moderada de 65/100 contribui ainda mais para a possibilidade de uma apreciação pouco entusiasmante durante um período de manutenção. Arrendamento de curta duração para férias Dada a sua alta cotação de €295,000 e um valor justo de apenas €153,729, esta propriedade não é uma opção atractiva para uma estratégia de arrendamento de curta duração para férias. Adicionalmente, o rendimento bruto de 3,3% sugere uma rentabilidade limitada, especialmente num mercado com uma pontuação de vizinhança de 55/100, indicando desafios na atração de procura flutuante sazonal.
Riscos
Risco de Declínio Económico A estabilidade económica é baixa, com uma pontuação de 45/100, indicando um risco elevado de desaceleração económica que afeta a retenção de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 341 124 €
- Capital próprio necessário
- 105 124 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -651 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras28 885 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 47.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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