Apartamento T1, 144 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Apartamento T1 com 144 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 462 660 €, 19% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 2 casas de banho de 144 m², certificado energético C. Localizado em rua dos Pardais, freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Esta propriedade possui um grande terraço ideal para entretenimento ao ar livre, complementado por acesso direto aos jardins paisagísticos e piscinas do desenvolvimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €399,000 está abaixo do valor justo de €462,660, representando uma subvalorização de €63,660 (16.0%). Esta posição oferece uma oportunidade atraente para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €462,660 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €399,000 situa-se €63,660 (16.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €399,000 face à base da zona de rua dos Pardais de €500,544 (€3,476/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 72 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua dos Pardais
Base da zona €500,544 + condição -€450 + localização +€26,214 = valor justo estimado de €462,660 (€3,213/m²), uma diferença de €63,660 (16.0%) face ao preço pedido de €399,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Pardais | Imóvel em análise | €399,000 | €2,771 | — | 72 | 65 |
| rua do Município, 18 | Ativo | €249,000 | €2,830 | 2.1% | — | 64 |
| Albufeira e Olhos de Água · 4ba915 | Ativo | €255,000 | €3,355 | 21.1% | 72 | 74 |
| Albufeira e Olhos de Água · 023874 | Ativo | €535,000 | €2,524 | 8.9% | 78 | 78 |
| rua José Afonso | Ativo | €165,000 | €2,391 | 13.7% | 57 | 70 |
| Mediana | €252,000 | €2,677 | 3.4% | 72 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade atraente como arrendamento de férias de curto prazo, dado o seu valor justo de €462,660 em comparação com o preço listado de €399,000, indicando que está subvalorizada em 16,0%. Com um rendimento bruto de 3,8%, o investimento beneficia da forte atividade turística e da demanda na área de Albufeira. Arrendamento a longo prazo Para fins de arrendamento a longo prazo, este apartamento T1 numa localização privilegiada do Algarve é uma escolha atraente, apresentando um gap desejável de 16,0% abaixo do valor justo, o que demonstra o potencial de valorização. A pontuação do bairro de 65/100 sugere um ambiente estável para inquilinos, aumentando o apelo desta estratégia de investimento. Compra e manutenção Adotar uma estratégia de compra e manutenção para esta propriedade pode gerar retornos significativos, uma vez que está atualmente listada por €399,000, um notável 16,0% abaixo do seu valor justo de €462,660. A combinação de um sólido potencial a longo prazo, juntamente com um rendimento bruto de 3,8%, torna-a um ativo atraente para manter num mercado vibrante como Albufeira.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica um risco moderado de flutuações económicas que podem afetar as taxas de ocupação da propriedade e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 446 080 €
- Capital próprio necessário
- 126 880 €
- Prestação mensal
- 1398 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -751 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras20 295 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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