Apartamento T1, 70 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro
Apartamento T1 com 70 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 208 023 €, 8,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 70 m², certificado energético F. Localizado em urbanização Vale da Amoreira Penha, freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €230,000 está €21,977 (9.6%) acima do valor justo de €208,023, tornando esta propriedade sobrevalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €208,023 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €230,000 situa-se €21,977 (9.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €230,000 face à base da zona de urbanização Vale da Amoreira Penha de €222,460 (€3,178/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 73/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
urbanização Vale da Amoreira Penha
Base da zona €222,460 + condição -€2,734 + localização +€10,418 = valor justo estimado de €208,023 (€2,972/m²), uma diferença de €21,977 (9.6%) face ao preço pedido de €230,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| urbanização Vale da Amoreira Penha | Imóvel em análise | €230,000 | €3,286 | — | 70 | 63 |
| rua do Alportel, 65 | Ativo | €325,000 | €3,457 | 5.2% | — | 58 |
| Faro (Sé e São Pedro) · dbd479 | Ativo | €289,000 | €2,604 | 20.8% | 70 | 57 |
| avenida 5 de Outubro | Ativo | €280,000 | €5,283 | 60.8% | 78 | 61 |
| estrada Loulé | Ativo | €399,000 | €3,874 | 17.9% | 63 | 74 |
| Mediana | €307,000 | €3,666 | 11.6% | 70 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto de 4,2% pode parecer atractivo inicialmente; no entanto, a propriedade está sobrevalorizada a €230,000 em comparação com o valor justo de €208,023, indicando um potencial limitado de valorização. Além disso, a classificação do bairro de 63/100 sugere que a qualidade dos inquilinos pode não ser tão robusta, levantando preocupações sobre a sustentabilidade da demanda de arrendamento. Arrendamento de férias a curto prazo Com uma forte influência turística na região do Algarve, os arrendamentos de curto prazo podem parecer apelativos, no entanto, o preço atual de €230,000 está acima do valor de mercado justo em 9,6%. Esta sobrevalorização pode dificultar a rentabilidade, uma vez que os retornos esperados podem não justificar o investimento em relação ao valor justo de €208,023. Comprar e manter O potencial da propriedade para apreciação a longo prazo numa localização desejável é negativamente afetado pela sua actual sobrevalorização de €230,000, ultrapassando o valor justo de €208,023. Uma estratégia de comprar e manter pode resultar em um desempenho desapontante devido ao preço de entrada inflacionado e à falta de criação substancial de valor no bairro, que tem uma pontuação de apenas 63/100.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, a propriedade pode enfrentar desafios financeiros que podem impactar a renda de aluguel e o valor do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 254 334 €
- Capital próprio necessário
- 70 334 €
- Prestação mensal
- 782 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -355 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras12 632 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 9.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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