Apartamento em Faro (Sé e São Pedro)

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 46 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui uma cozinha moderna totalmente renovada com eletrodomésticos de alta qualidade e inclui estacionamento dedicado, oferecendo conveniência num ambiente rural tranquilo, a apenas minutos de Faro.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €230,000 está significativamente acima do valor justo de €132,129, representando uma marcação de €97,871 (42.6%). Esta propriedade está sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €132,129 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €230,000 situa-se €97,871 (42.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Faro está sobrevalorizado, uma vez que a sua lista de €230,000 excede significativamente a estimativa de valor justo de €132,129, apresentando uma diferença de 42,6%. Com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de bairro de 55/100, a propriedade oferece uma atratividade limitada para arrendamentos de longo prazo, especialmente em uma configuração rural com menor demanda. Arrendamento de férias a curto prazo Mesmo considerando o seu potencial para visitas turísticas regionais, o preço de €230,000 é injustificável em comparação com o valor justo de €132,129, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 42,6%. A atual falta de rendimento bruto e o menor apelo turístico da área sugerem que as oportunidades de rendimento de arrendamento a curto prazo podem ser insuficientes para justificar este preço premium. Comprar e manter Manter esta propriedade como um investimento a longo prazo é questionável, pois está avaliada em €230,000, o que está substancialmente acima da sua estimativa de valor justo de €132,129, revelando uma sobrevalorização significativa de 42,6%. Juntamente com um rendimento mínimo e uma localização rural, a estratégia de comprar e manter pode não ser favorável, uma vez que a valorização antecipada não apoia a avaliação atual.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar desafios devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando uma potencial instabilidade financeira na área que pode afetar a retenção de inquilinos e o valor da propriedade.

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Comunidade

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