Apartamento T3, 193 m² em Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia, Montijo

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 193 m², construído em 2009. Localizado freguesia de Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento dispõe de uma cozinha totalmente equipada com aparelhos modernos e um espaço de estacionamento generoso, aumentando a conveniência e a funcionalidade para os residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €389,000 excede o valor justo de €343,239 em €45,761, ou 11.8%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Para capitalizar no mercado de revenda, pode-se empregar uma estratégia focada em renovações de valor agregado, aumentando o apelo antes de uma venda rápida. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 0%, uma estratégia de arrendamento a longo prazo pode ser desenvolvida para inquilinos familiares, idealmente posicionada na semi-rural Montijo.

Avaliação

Valor justo estimado em €343,239 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €389,000 situa-se €45,761 (11.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Os retornos de arrendamento de longo prazo parecem inviáveis dado o rendimento bruto de 0% e o preço de venda atual de €389,000, que está €45,761 acima do valor justo. Com uma classificação do bairro de 51/100, a qualidade dos inquilinos pode não estar alinhada com as expectativas de investimento. Renovação de valor agregado A propriedade a €389,000 oferece uma margem estreita para potenciais renovações de valor agregado, dado que já está sobrevalorizada em 11,8% em relação ao seu valor justo de €343,239. A condição atual de 78/100 sugere que algumas melhorias cosméticas poderiam gerar um retorno, mas o preço inicial é um obstáculo significativo. Arrendamento familiar Embora seja comercializada como adequada para arrendamentos familiares, o preço elevado de €389,000 torna-a menos atrativa no contexto do mercado local, o que se reflete na pontuação média do bairro de 51/100. Sem rendimento bruto, falta a viabilidade financeira necessária para um investimento estável em arrendamento familiar.

Riscos

Instabilidade Económica e dos Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos a 55/100, há um risco elevado de flutuações na receita de aluguer e nas taxas de ocupação devido a potenciais recessões económicas ou rotatividade de inquilinos.

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Comunidade

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