Estúdio T0, 35 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

Visão geral

Estúdio T0 com 1 casas de banho de 35 m², certificado energético C. Localizado em rua de Camões, 909, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. A cozinha independente deste estúdio e os trabalhos de canalização e eletricidade já concluídos fornecem uma base sólida para a transformação, apesar do estado atual de degradação.

Resumo financeiro

The valuation. O preço solicitado de €172,500 está significativamente acima do valor justo de €95,360, indicando um prémio de €77,140 (44,7%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e venda visaria aumentar o apelo da propriedade através de renovações, visando idealmente uma revenda com lucro acima do preço atual. No entanto, o extenso trabalho necessário pode limitar a rentabilidade. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer estima um rendimento bruto de 5,6%, traduzindo-se em cerca de €805 por mês, tornando-a uma potencial candidata para aluguer de longo prazo apesar da sua condição desatualizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €95,360 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €172,500 situa-se €77,140 (44.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço atual de listagem do estúdio de €172,500 ultrapassa significativamente o valor justo de €95,360, indicando que está sobrevalorizado em 44,7%. Embora o rendimento bruto de 5,6% possa parecer atraente, a avaliação da propriedade a 20/100 sugere altos custos de manutenção que podem corroer os retornos. Comprar e manter Investir nesta propriedade a €172,500 não é aconselhável, considerando o valor justo de €95,360; possuir um ativo sobrevalorizado pode restringir a valorização de capital ao longo do tempo. As classificações do bairro mostram potencial de demanda porlocatários, mas, juntamente com o preço atual, o investimento apresenta sérios riscos em termos de valor a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a área tenha uma classificação de bairro razoável de 73/100, tornando-a algo adequada para arrendamentos familiares, a substancial diferença de preço de 44,7% em relação ao valor justo torna o estúdio um investimento pouco atrativo. Com a baixa pontuação de condição da propriedade, as famílias podem ser desestimuladas, comprometendo as taxas de ocupação e os rendimentos de arrendamento no futuro.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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