Apartamento em Barreiro e Lavradio

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 64 m², construído em 1969, certificado energético E. Localizado em rua Adelina Abranches, 38, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento está diretamente virado para um grande centro comercial, garantindo um fluxo constante de pessoas e comércio local vibrante, o que aumenta a sua atratividade como investimento. Aspeto do Investimento: Atualmente arrendado com rendimento estável até 2028, oferecendo fluxo de caixa imediato.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €229,000 está significativamente acima do valor justo de €102,565, com uma diferença de €126,435 ou 55,2%. Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €102,565 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €229,000 situa-se €126,435 (55.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada, com uma considerável diferença de 55,2% acima do valor justo, o que indica potencial limitado de rendimento de arrendamento de 3,7% bruto. Dada a localização suburbana e a classificação do bairro de 67/100, garantir inquilinos a longo prazo pode ser desafiador devido ao elevado investimento inicial. Arrendamento familiar Devido à significativa sobrevalorização de €229,000, atrair famílias para arrendar pode não ser viável, uma vez que os potenciais inquilinos provavelmente procurarão alojamento que ofereça melhor valor. Além disso, apesar da classificação moderada do bairro, a condição da propriedade de 60/100 sugere que podem ser necessários mais investimentos para atender adequadamente às necessidades familiares. Compra e retenção A manutenção desta propriedade pode resultar em dificuldades financeiras, uma vez que a sua avaliação atual reflete um preço substancialmente elevado, complicando uma futura revenda. O ambiente de mercado suburbano de crescimento lento e um valor justo de €102,565 exigem cautela, uma vez que a valorização potencial pode não estar alinhada com o custo atual do investimento. Não ideal para A propriedade não é adequada para alugueres de curta duração, dado o seu elevado preço combinado com um rendimento bruto baixo. Promovê-la como um investimento no mercado de luxo também seria imprudente, uma vez que as amenidades do bairro e a qualidade dos inquilinos não sustentam um status de mercado de alto padrão. Não ideal para Por último, direcionar para alojamento estudantil pode ser imprudente devido à sua sobrevalorização e condição inadequada, que pode afastar a jovem demografia que procura opções acessíveis perto de locais universitários.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de recessões económicas que podem afetar a renda e o valor da propriedade.

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Comunidade

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