Apartamento T2, 66 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 66 m², construído em 1970, certificado energético E. Localizado freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Este apartamento apresenta uma varanda fechada na cozinha, oferecendo espaço adicional de armazenamento ou a possibilidade de uma área de lavandaria, aumentando a sua funcionalidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €219,000 excede o valor justo de €107,856 em €111,144, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada em 50,8%. Essa diferença significativa sugere uma falta de alinhamento com o mercado para investidores potenciais.

Avaliação

Valor justo estimado em €107,856 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €219,000 situa-se €111,144 (50.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Barreiro e Lavradio está listado por €219,000, o que representa 50,8% acima do seu valor justo de €107,856, indicando um investimento pouco atrativo para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,9% e uma classificação de 59/100 na condição, o retorno sobre o investimento não é convincente no mercado habitacional atual. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma classificação sólida de 75/100, a diferença significativa entre o preço de listagem e o valor justo sugere que a propriedade está sobrevalorizada para fins de arrendamento familiar. Famílias que buscam valor podem procurar em outro lugar, especialmente considerando que o rendimento bruto é de apenas 3,9% e a classificação do apartamento é medíocre. Buy-and-hold Investir no apartamento de 2 quartos como uma estratégia de buy-and-hold não é aconselhável, dado o seu preço atual de €219,000, que está 50,8% acima do valor justo. A combinação de um baixo rendimento bruto de 3,9% e uma condição medíocre pode dificultar a valorização e a rentabilidade a longo prazo neste mercado suburbano.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A elevada estabilidade económica (80) pode não compensar totalmente a menor pontuação de estabilidade dos inquilinos (75), indicando uma potencial volatilidade na receita de aluguer.

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Comunidade

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