Apartamento T4, 270 m² em Alcabideche, Cascais

Visão geral

Apartamento T4 com 3 casas de banho de 270 m², construído em 2008, certificado energético D. Localizado em rua Valentim Henrique, 248, freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma localização privilegiada dentro de um condomínio privado com comodidades comuns, como uma piscina e uma vista desobstruída da área circundante.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €730,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,071,581, representando uma redução de €341,581 (46.8%). Esta propriedade está claramente subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. A estratégia envolve renovar este apartamento de 4 quartos para aumentar o seu apelo, seguido de uma revenda rápida para capitalizar sobre a significativa diferença de capital de €341,581. Esta abordagem visa compradores que procuram características modernas numa localização desejada. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €3,102 por mês, o rendimento bruto de 5.1% oferece um bom potencial de renda passiva. As características da propriedade e a proximidade do bairro a Lisboa tornam-na uma opção atrativa para alugueres de longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,071,581 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €730,000 situa-se €341,581 (46.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 4 quartos em Alcabideche está listado por €730,000, representando uma diferença significativa de 46.8% abaixo do seu valor justo de €1,071,581. Com um rendimento bruto de 5.1%, esta propriedade oferece uma oportunidade atrativa para um rendimento estável de arrendamento a longo prazo. Buy-and-hold Adquirir esta propriedade por €730,000 posiciona os investidores para beneficiar de um potencial de valorização substancial, dado a sua estimativa de valor justo de €1,071,581. O rendimento favorável de 5.1% e a sólida pontuação de condição de 73 apoiam uma abordagem estratégica de buy-and-hold. Arrendamento familiar Este apartamento de 4 quartos, situado num bairro com uma classificação de qualidade decente de 70, é ideal para arrendamentos familiares, dada a sua disposição espaçosa e proximidade de comodidades suburbanas. A diferença de preço de 46.8% em relação ao valor justo garante que o investimento continue atrativo para famílias que procuram opções de habitação de qualidade a rendas competitivas.

Riscos

Risco de Inadimplência de Inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos estão ambas em 70/100, indicando um risco moderado de inadimplência ou atrasos nos pagamentos por parte dos inquilinos no futuro devido a possíveis flutuações económicas.

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Comunidade

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