Apartamento T2, 170 m² em Quarteira, Loulé

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 170 m², construído em 2007, certificado energético C. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Este apartamento inclui uma varanda com vistas panorâmicas para o mar, melhorando a experiência de vida ao ar livre, enquanto se encontra numa comunidade fechada com acesso direto à praia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €615,000 está significativamente abaixo do valor justo de €873,715, indicando um desconto de €258,715 (42.1%). Isso apresenta uma oportunidade atraente, dada a qualidade da propriedade. Buy-to-flip angle. O potencial de revenda reside em aproveitar a natureza subvalorizada da propriedade, visando um mercado onde renovações poderiam aumentar o valor e atrair compradores numa região turística em crescimento. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 4.4% e um rendimento de aluguer estimado de €2,255 por mês, este apartamento representa um investimento rentável para aluguer a longo prazo, capitalizando a demanda tanto de residentes locais quanto de turistas.

Avaliação

Valor justo estimado em €873,715 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €615,000 situa-se €258,715 (42.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade está bem posicionada na região turística do Algarve, capitalizando a procura constante por arrendamentos de férias. Com um rendimento bruto de 4,4% e um valor justo 42,1% superior ao preço de listagem, representa uma oportunidade lucrativa para gerar rendimento através de estadias de curto prazo. Arrendamento a longo prazo Dada a sua pontuação favorável de condição de 80/100 e uma pontuação sólida de vizinhança de 72/100, este apartamento é adequado para arrendamento a longo prazo, apelando tanto a locais como a turistas. A acessibilidade relativa ao seu valor justo proporciona uma margem significativa para a estabilidade dos preços de arrendamento e uma apreciação potencial ao longo do tempo. Comprar e manter Adquirir esta propriedade representa uma excelente estratégia de comprar e manter devido à notável disparidade entre o preço de listagem e o valor de mercado justo. A diferença de 42,1% sugere que o investimento pode apreciar-se significativamente enquanto gera um rendimento bruto fiável de 4,4% durante o período de manutenção.

Riscos

Risco de retenção de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um risco moderado de inquilinos saírem, potencialmente impactando o fluxo de caixa e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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