Apartamento T2, 153 m² em Quarteira, Loulé
Apartamento T2 com 153 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 599 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 790 647 €, 47% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 153 m², construído em 2008, certificado energético C. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Desfrute de acesso direto à piscina comunitária e aos belos jardins paisagísticos a partir da ensolarada varanda, melhorando a vida ao ar livre neste procurado condomínio privado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €599,000 está significativamente abaixo do valor justo de €790,647, representando um impressionante desconto de €191,647 (32,0%). Esta propriedade está claramente subvalorizada, apresentando uma oportunidade atraente para os compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €790,647 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €599,000 situa-se €191,647 (32.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €599,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €716,958 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quarteira, Loulé, Faro
Base da zona €716,958 + condição +€16,256 + localização +€62,635 = valor justo estimado de €790,647 (€5,168/m²), uma diferença de €191,647 (32.0%) face ao preço pedido de €599,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 6d5474 | Imóvel em análise | €599,000 | €3,915 | — | 80 | 72 |
| Quarteira · 65a6e2 | Ativo | €615,000 | €3,618 | 7.6% | 78 | 72 |
| rua das Cássias | Ativo | €399,000 | €3,990 | 1.9% | 78 | 74 |
| rua Manuel José de Paiva | Ativo | €375,000 | €3,000 | 23.4% | 72 | 67 |
| rua da Moura Lidia | Ativo | €499,000 | €4,158 | 6.2% | 72 | 72 |
| Mediana | €449,000 | €3,804 | 2.8% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo Esta propriedade é atractiva como arrendamento de férias de curto prazo, dado a sua localização privilegiada no Algarve, uma região tradicionalmente preferida por turistas. Com um rendimento bruto de 3,6% e uma diferença significativa de 32,0% abaixo do valor justo, representa uma sólida oportunidade de investimento para entusiastas de arrendamentos de curto prazo que buscam capitalizar na procura durante as férias. Arrendamento de longo prazo A classificação da condição do apartamento de 82/100, juntamente com um rendimento bruto favorável de 3,6%, sugere que é um forte candidato para investimentos em arrendamento de longo prazo. Dada a diferença de 32,0% em relação ao valor justo, esta propriedade deve atrair um fluxo constante de inquilinos de qualidade que procuram alugar numa vizinhança costeira desejável. Comprar e manter Como uma estratégia de comprar e manter, esta propriedade beneficia da sua avaliação estar 32,0% abaixo do valor justo, permitindo um significativo potencial de valorização ao longo do tempo. Além disso, a sua localização na região do Algarve, com boas comodidades e apelo turístico, posiciona-a bem para um crescimento de valor a longo prazo no mercado imobiliário.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe o risco de que uma recessão económica possa afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 647 981 €
- Capital próprio necessário
- 168 781 €
- Prestação mensal
- 2020 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1066 €
- Preço599 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 220 €
- Imposto do Selo (escritura)4792 €
- Imposto do Selo (crédito)2875 €
- Escritura, registo e banco2938 €
- Obras3156 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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