Moradia T3, 130 m² em Moncarapacho e Fuseta, Olhão

Visão geral

Moradia T3 com 1 casas de banho de 130 m², certificado energético F. Localizado em rua das Olarias, 70N, freguesia de Moncarapacho e Fuseta, concelho de Olhão, distrito de Faro. Características do Imóvel: Esta propriedade inclui três unidades independentes em um lote generoso de 830 m², permitindo expansão potencial e construção de uma piscina em meio a uma área verde privada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €500,000 excede significativamente o valor justo de €162,000 em €338,000 (67.6%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada, apresentando uma discrepância que os potenciais compradores devem reconsiderar.

Avaliação

Valor justo estimado em €162,000 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €500,000 situa-se €338,000 (67.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental Com um rendimento bruto de 3,6%, esta propriedade não apresenta uma oportunidade de investimento convincente para alugueres de curto prazo, especialmente tendo em conta o seu elevado preço de listagem de €500,000 em comparação com um valor justo de €162,000. A significativa diferença de 67,6% indica que a possível receita de aluguer pode não cobrir suficientemente o custo de compra excessivo. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode levar a retornos insatisfatórios devido a sobrevalorização, uma vez que está a €500,000, com uma avaliação de valor justo a apontar para um potencial de perda considerável. A diminuição do apelo de um investimento que não está alinhado com avaliações de mercado realistas é evidente, particularmente numa vizinhança classificada apenas com 62/100. Value-add renovation Embora alguns investidores possam ser atraídos pela ideia de aumentar o valor da propriedade através de renovações, o status atual de sobrevalorização a €500,000 representa um risco significativo, uma vez que os custos de renovação podem não recuperar o investimento inicial a um nível de mercado justo de €162,000. Com a condição da propriedade avaliada em 30/100, as melhorias necessárias provavelmente irão prejudicar ainda mais a rentabilidade em direção a uma perda. Not ideal for: Student housing, Luxury market Devido à sua avaliação e métricas de valorização, esta propriedade não é adequada para habitação estudantil, dada a escassez de instalações educativas na área, juntamente com a sua posição inadequada no mercado de luxo devido à avaliação de valor justo. É fundamental alinhar as estratégias de investimento com a qualidade do inquilino da vizinhança e a procura do mercado para evitar perdas adicionais.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de apenas 65/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e perda de rendimento de aluguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.