Moradia T3, 171 m² em Moncarapacho e Fuseta, Olhão

Visão geral

Moradia T3 com 1 casas de banho de 171 m², construído em 1950. Localizado em autoestrada EM516-2, freguesia de Moncarapacho e Fuseta, concelho de Olhão, distrito de Faro. Esta propriedade possui um extenso lote de 10.800 m² com árvores de fruta produtivas e potencial para converter um tanque de água existente em uma piscina para lazer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €600,000 está significativamente acima do valor justo de €193,970, refletindo uma disparidade de €406,030 (67,7%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada e não representa uma boa oportunidade de investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €193,970 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €600,000 situa-se €406,030 (67.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de férias a curto prazo O rendimento bruto da propriedade de 3,6% indica um potencial de retorno moderado que provavelmente não atrairá uma demanda significativa de alugueres de férias a curto prazo, dado o seu desvio de 67,7% em relação ao valor justo. Com uma classificação de condição de 26/100 e uma pontuação de bairro de 56/100, a propriedade pode ter dificuldades em atrair turistas, impactando as taxas de ocupação gerais. Compra e manutenção Dado o substancial desvio de 67,7% entre o preço da lista e o valor justo, esta propriedade representa uma oportunidade de compra e manutenção sobrevalorizada, com baixa expectativa de valorização. O rendimento de aluguer atual de 3,6% não justifica o preço, especialmente considerando a baixa condição e a qualidade média do bairro. Aluguer familiar Embora a propriedade esteja localizada numa área com algum apelo devido à sua proximidade do Algarve, o desvio de 67,7% em relação ao valor justo indica que está sobrevalorizada para fins de aluguer familiar a longo prazo. Um rendimento bruto de apenas 3,6% e uma baixa classificação de condição sugerem que potenciais inquilinos podem ser dissuadidos, limitando a procura por alugueres. Não ideal para: Habitação de estudantes, Mercado de luxo, Investimento urbano de alta densidade A combinação de uma condição de propriedade deficiente e um preço inflacionado torna-a inadequada para segmentos como habitação de estudantes ou o mercado de luxo, que procuram qualidade e valor. Além disso, a falta de densidade urbana reduz a atratividade para investimentos urbanos de alta densidade na região.

Riscos

Instabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um elevado risco de uma recessão económica afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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