Apartamento T2, 83 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 83 m², construído em 1978, certificado energético C. Localizado em rua José Pedro da Silva, freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui uma lareira a lenha na sala de estar, acrescentando charme e calor, enquanto a varanda coberta oferece vistas abertas da cidade que aumentam o seu atractivo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de €329,999 está significativamente acima do valor justo em €229,399 (69,5%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta disparidade sugere a necessidade de cautela e uma análise cuidadosa antes de considerar qualquer investimento. Buy-to-flip angle. Numa estratégia de buy-to-flip, o objetivo seria renovar a propriedade para aumentar a sua atratividade, dada a sua condição atual de 49/100, visando uma revenda rápida a um preço mais alto. No entanto, o elevado preço pedido complica a obtenção de uma margem de lucro. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de arrendamento foca na geração de fluxo de caixa através de um contrato de longa duração a um valor estimado de €880/mês, resultando num rendimento bruto de apenas 3,2%. Este rendimento pode ser insuficiente dado o alto custo de aquisição e a modesta classificação do bairro de 56/100.

Avaliação

Valor justo estimado em €100,600 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €329,999 situa-se €229,399 (69.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço de listagem atual de €329,999 excede significativamente o valor justo de €100,600, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 69.5%. Com um rendimento bruto de apenas 3.2%, este investimento apresenta um potencial limitado para um fluxo de caixa positivo. Manter e aguardar Adquirir este apartamento de 2 quartos por €329,999 não se alinha com uma estratégia de manter e aguardar orientada para o valor, dado o seu valor justo de €100,600 e a diferença de 69.5%. O baixo rendimento bruto de 3.2% juntamente com a pontuação do estado da propriedade de 49 em 100 levanta preocupações sobre o potencial de apreciação a longo prazo. Renovação para valorização Investir em renovação pode melhorar a condição e potencialmente adicionar valor; no entanto, o preço inicial de €329,999 já posiciona a propriedade como significativamente sobrevalorizada. Assim, os retornos antecipados das renovações podem não justificar o alto investimento inicial, dados os alarmantes 69.5% de diferença em relação ao valor justo.

Riscos

Risco de Vazio Potencial A pontuação de estabilidade económica de 60/100 combinada com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100 indica uma maior probabilidade de vazio, o que pode afetar o fluxo de caixa.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.