Apartamento T1, 33 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 33 m², construído em 1986, certificado energético C. Localizado em rua Amílcar Cabral, 7, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma espaçosa varanda fechada acessível a partir do quarto, aumentando a área de estar e proporcionando um espaço extra de relaxamento ao ar livre numa localização privilegiada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €170,000 está significativamente acima do valor justo de €76,565, representando uma sobrevalorização de €93,435 (55,0%). Este preço não se alinha com as expectativas do mercado e sinaliza uma falta de atratividade para o investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €76,565 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €170,000 situa-se €93,435 (55.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto da propriedade de 4,4% é subótimo, dado o gap de 55% em relação ao valor justo, indicando que pode não gerar retornos suficientes para estratégias de manutenção a longo prazo. Além disso, a baixa pontuação de 48/100 do bairro sugere uma qualidade de inquilinos e perspetivas económicas limitadas, reduzindo ainda mais o apelo para o investimento em arrendamento a longo prazo. Renovação de valor agregado Embora a condição da propriedade seja avaliada em 56/100, oferecendo potencial para oportunidades de renovação, a significativa sobrevalorização em relação ao valor justo mina a rentabilidade após a renovação. A localização rural, com atividade económica limitada, enfatiza que quaisquer melhorias de valor agregado podem não gerar o retorno desejado sobre o investimento devido à dinâmica de mercado local contida.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica O score de estabilidade económica de 45/100 indica uma vulnerabilidade significativa a flutuações de mercado, o que pode levar a rendimentos de aluguer inconsistentes. Risco de Rotatividade de Inquilinos Um score de estabilidade de inquilinos de 50/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode aumentar as taxas de vacância e os custos de rotatividade.

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Comunidade

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