Apartamento T2, 97 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa
Apartamento T2 com 97 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 96 072 €, 42% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 97 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Lagoa e Carvoeiro, concelho de Lagoa, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento no rés-do-chão inclui um jardim privado com vista mar, melhorando a vida ao ar livre, e está dentro de um resort que oferece múltiplas comodidades, como piscinas e campos de ténis.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do seu valor justo de €96,072, com uma discrepância de €253,928 (72.6%). Esta propriedade está sobrevalorizada e não representa uma oportunidade de investimento sólida com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €96,072 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €253,928 (72.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro de €334,359 (€3,447/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro
Base da zona €334,359 + condição -€10,155 + localização +€7,869 = valor justo estimado de €96,072 (€990/m²), uma diferença de €253,928 (72.6%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lagoa e Carvoeiro · 65a863 | Imóvel em análise | €350,000 | €3,608 | — | 70 | 70 |
| Lagoa e Carvoeiro · ba39ff | Ativo | €275,000 | €2,371 | 34.3% | 74 | 70 |
| Lagoa e Carvoeiro · 90d7a1 | Ativo | €435,000 | €3,063 | 15.1% | 75 | 74 |
| Lagoa e Carvoeiro · 4b9681 | Ativo | €430,000 | €3,805 | 5.5% | 75 | 74 |
| rua de Vale do Milho S / N | Ativo | €430,000 | €3,805 | 5.5% | 76 | 70 |
| Mediana | €430,000 | €3,434 | 4.8% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade está sobrevalorizada a €350.000, com um gap significativo de 72,6% em relação ao seu valor justo de €96.072, diminuindo a sua atratividade para aluguéis de curta duração. Embora o Algarve seja um hotspot turístico, o rendimento bruto de 3,5% sugere uma rentabilidade limitada neste mercado competitivo. Buy-and-hold Embora a localização em Lagoa e Carvoeiro tenha apelo, o preço exagerado da propriedade de €350.000 em comparação com o seu valor justo de €96.072 indica que está sobrevalorizada para uma estratégia de buy-and-hold. O rendimento moderado de 3,5% bruto pode não justificar o alto custo de aquisição ao longo do tempo. Family rental Dada a situação de sobrevalorização da propriedade a €350.000, que reflete uma discrepância de 72,6% em relação ao seu valor justo de €96.072, não é a mais ideal para aluguéis familiares. Os custos contínuos e o rendimento limitado de 3,5% bruto não estariam bem alinhados com as expectativas financeiras de longo prazo de famílias que buscam habitação estável. Não ideal para: alojamento para estudantes, mercado de luxo, investimento orientado para a indústria
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de crises económicas que podem afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 396 628 €
- Capital próprio necessário
- 116 628 €
- Prestação mensal
- 1176 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -697 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras24 508 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 72.6% acima do valor justo.
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