Duplex em Alcochete
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Duplex T5 com 200 m² em Alcochete, à venda por 625 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 341 432 €, 31,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Duplex T5 com 3 casas de banho de 200 m², construído em 2007. Localizado em rua da Soalheira, 68, freguesia de Alcochete, concelho de Alcochete, distrito de Setúbal. Características do Imóvel: O duplex possui um terraço panorâmico ideal para receber, complementado por um sofisticado sistema de som ambiente que melhora a experiência de vida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €625,000 está significativamente acima do valor justo, que é estimado em €341,432, indicando uma sobrevalorização de €283,568 (45.4%). Esta propriedade não é, portanto, um investimento financeiramente sólido ao preço atual. Buy-to-flip angle. Com as atuais tendências de mercado, uma estratégia de buy-to-flip provavelmente visa uma revenda lucrativa após renovações, posicionando a propriedade para capturar um retorno mais alto do que a sua listagem irrealista sugere. Os turnovers rápidos neste clima econômico podem ser desafiadores, dado seu status sobrevalorizado. Buy-to-let angle. A propriedade pode gerar uma renda de aluguel estimada em €1,667/mês, refletindo um rendimento bruto de 3.2%. No entanto, este rendimento é modesto para um aluguel de longo prazo direcionado a famílias em um bairro variado com limitações econômicas.
Avaliação
Valor justo estimado em €341,432 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €625,000 situa-se €283,568 (45.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €625,000 face à base da zona de rua da Soalheira, 68 de €607,400 (€3,037/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 78 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 54/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Soalheira, 68
Base da zona €607,400 + condição +€18,750 + localização +€5,082 = valor justo estimado de €341,432 (€1,707/m²), uma diferença de €283,568 (45.4%) face ao preço pedido de €625,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Soalheira, 68 | Imóvel em análise | €625,000 | €3,125 | — | 78 | 54 |
| praça Bartolomeu Dias | Ativo | €760,000 | €2,686 | 14.1% | 76 | 59 |
| rua Estevão Rodrigues | Ativo | €370,000 | €3,190 | 2.1% | 75 | 55 |
| Alcochete · ba5ab2 | Ativo | €346,000 | €3,295 | 5.4% | 70 | 54 |
| rua Estevão Rodrigues | Ativo | €370,000 | €3,190 | 2.1% | 72 | 57 |
| Mediana | €370,000 | €3,190 | 2.1% | 74 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O duplex de 5 quartos em Alcochete, com um preço de €625,000, apresenta uma desconexão significativa em relação ao seu valor justo de €341,432, indicando que está sobrevalorizada em 45.4%. Com um rendimento bruto de apenas 3.2%, o retorno sobre o investimento é insuficiente para fins de arrendamento de longo prazo, especialmente numa área com um nível de atividade económica modesto. Arrendamento familiar Considerando o preço pedido de €625,000 em relação ao seu valor justo de €341,432, a propriedade está sobrevalorizada em 45.4%, reduzindo a sua atratividade como arrendamento familiar. Embora tenha condições decentes, a baixa pontuação do bairro de 54/100 sugere um apelo limitado para famílias que procuram residir a longo prazo na área.
Riscos
Baixa Resiliência Económica O índice de estabilidade económica de 45/100 indica um risco elevado de volatilidade do mercado, o que pode levar a flutuações na receita de aluguer e na rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 680 175 €
- Capital próprio necessário
- 180 175 €
- Prestação mensal
- 2108 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1260 €
- Preço625 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 300 €
- Imposto do Selo (escritura)5000 €
- Imposto do Selo (crédito)3000 €
- Escritura, registo e banco3000 €
- Obras6875 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 45.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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