Apartamento T1, 50 m² em Rio de Mouro, Sintra

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 50 m², construído em 1975. Localizado freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma grande varanda fechada ideal para uso versátil, e dois armários espaçosos aumentam a eficiência de armazenamento nas áreas de estar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €234,000 está significativamente acima do valor justo de €97,995, o que resulta numa diferença de €136,005, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 58.1%. Buy-to-flip angle. Com uma cozinha atraente que apresenta bancadas em granito, uma estratégia de compra para revenda poderia focar na renovação da propriedade para revenda, aproveitando as melhorias estéticas. Buy-to-let angle. Com base num rendimento de arrendamento estimado de €760 por mês, a estratégia de rendimento de arrendamento sugere um rendimento bruto de 3.9%, consistente com as dinâmicas de arrendamento a longo prazo na área.

Avaliação

Valor justo estimado em €97,995 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €234,000 situa-se €136,005 (58.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Rio de Mouro, listado a €234,000, está significativamente acima do valor justo de €97,995, indicando que está sobrevalorizado em 58,1%. Com um rendimento bruto de 3,9% e uma pontuação de condição de 63/100, esta propriedade pode não fornecer os retornos esperados para investidores de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Apesar das características atrativas para arrendamentos familiares, o preço de mercado do apartamento de €234,000 excede em muito a avaliação justa de €97,995, sugerindo que está sobrevalorizado em 58,1%. O rendimento médio de 3,9%, juntamente com a pontuação do bairro de 71/100, pouco faz para justificar o preço inflacionado, inclinando-se mais para o risco de investimento do que para a recompensa. Comprar e manter Adquirir este apartamento T1 como um investimento para comprar e manter pode não ser aconselhável, uma vez que o seu preço de pedido de €234,000 está 58,1% acima do valor justo de €97,995. O rendimento bruto de 3,9% e a classificação moderada do bairro indicam potenciais desafios na obtenção de uma apreciação ou rendimento de arrendamento a longo prazo satisfatórios no atual ambiente de mercado.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderadamente alta de 72, o que indica uma potencial suscetibilidade a desacelerações económicas que afetam a retenção de inquilinos com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 69, potencialmente levando a taxas de vacância mais elevadas.

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Comunidade

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