Penthouse em Carnaxide e Queijas

Visão geral

Penthouse T4 com 3 casas de banho de 182 m², certificado energético E. Localizado em praceta Fernando Pessoa, 3, freguesia de Carnaxide e Queijas, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A penthouse possui três exposições solares e vistas desobstruídas sobre a Serra de Carnaxide e a estátua do Cristo Rei, proporcionando uma sensação única de espaço e liberdade. Acabamentos de Alta Qualidade: Uma ilha escultural em mármore é o elemento central da cozinha em open space, complementada por móveis feitos à medida com iluminação LED integrada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €849,000 está substancialmente abaixo do valor justo de €964,712, criando uma oportunidade atraente com uma diferença de €115,712 (13.6%). Esta propriedade está bem posicionada para um investidor astuto.

Avaliação

Valor justo estimado em €964,712 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €849,000 situa-se €115,712 (13.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O penthouse de 4 quartos em Carnaxide e Queijas está atualmente listado por €849,000, o que está 13,6% abaixo do seu valor justo de €964,712, indicando uma oportunidade de investimento atrativa. Com um rendimento bruto de 3,1%, esta propriedade está idealmente posicionada para gerar uma renda estável de arrendamento a longo prazo numa robusta área metropolitana de Lisboa. Arrendamento familiar Com a sua disposição espaçosa e proximidade a uma variedade de comodidades, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, apelando a inquilinos que procuram um espaço de qualidade numa vizinhança desejável. A alta classificação de condição da penthouse de 83/100 aumenta ainda mais a sua atratividade para famílias que buscam uma experiência de arrendamento premium. Comprar e manter Este penthouse, com um preço abaixo do seu valor justo, oferece uma estratégia de comprar e manter convincente, uma vez que está localizado numa região de forte procura dentro da área metropolitana de Lisboa. Com o potencial de valorização ao longo do tempo, combinado com o rendimento de arrendamento atual de 3,1%, proporciona uma boa base para crescimento de capital a longo prazo e fluxo de caixa. Não ideal para arrendamento a curto prazo Devido à dinâmica de preços da propriedade e ao perfil demográfico dos inquilinos, não é a melhor escolha para arrendamentos a curto prazo, que normalmente requerem diferentes estratégias de preços e marketing. O foco nos rendimentos de arrendamento a longo prazo reflete a sua estabilidade, em vez da volatilidade muitas vezes vista nos mercados de curto prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A estabilidade dos inquilinos é relativamente baixa a 70/100, o que pode levar a custos aumentados e vagas à medida que os inquilinos mudam com mais frequência do que o esperado.

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Comunidade

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