Moradia em Olhão
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Moradia T3 com 82 m² em Olhão, à venda por 580 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 157 081 €, 42,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 82 m², construído em 1951. Localizado freguesia de Olhão, concelho de Olhão, distrito de Faro. Esta propriedade possui um espaçoso terraço com pergola, proporcionando um ambiente ideal para entretenimento ao ar livre ou relaxamento enquanto se aprecia os encantos da arquitetura tradicional de Olhão.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €580,000 está significativamente acima do valor justo de €157,081, representando uma sobrevalorização de €422,919 (72.9%). Esta propriedade não é um investimento viável, dada a sua etiqueta de preço inflacionada.
Avaliação
Valor justo estimado em €157,081 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €580,000 situa-se €422,919 (72.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €580,000 face à base da zona de Olhão, Olhão, Faro de €242,966 (€2,963/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 75 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Olhão, Olhão, Faro
Base da zona €242,966 + condição +€6,150 + localização +€10,137 = valor justo estimado de €157,081 (€1,916/m²), uma diferença de €422,919 (72.9%) face ao preço pedido de €580,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Olhão · cfddf5 | Imóvel em análise | €580,000 | €7,073 | — | 75 | 68 |
| Olhão · 262065 | Ativo | €586,000 | €8,618 | 21.8% | — | 70 |
| Quelfes · 7355b0 | Ativo | €500,000 | €3,049 | 56.9% | 73 | 59 |
| rua das Lavadeiras | Ativo | €470,000 | €4,796 | 32.2% | 76 | 59 |
| rua Joaquim Agostinho | Ativo | €790,000 | €3,511 | 50.4% | 72 | 71 |
| Mediana | €543,000 | €4,154 | 41.3% | 73 | 65 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo Apesar da atratividade de Olhão como destino turístico, o preço de lista de €580,000 ultrapassa em muito o seu valor justo de €157,081, resultando numa diferença significativa de 72.9%. Com um rendimento bruto de apenas 2.1%, o potencial de investimento parece limitado, sugerindo uma falta de atratividade para alugueres a curto prazo neste mercado sobrevalorizado. Aluguer a longo prazo Com um preço de lista de €580,000, a propriedade está avaliada em 72.9% acima do seu valor justo de €157,081, o que diminui a sua viabilidade como investimento de aluguer a longo prazo. O rendimento bruto de 2.1% indica ainda que esta propriedade não oferece retornos favoráveis para proprietários nesta categoria sobrevalorizada. Renovação de valor acrescentado Embora a renovação possa potencialmente aumentar o apelo da propriedade, o preço excessivo de €580,000, em comparação com o valor justo de €157,081 (uma diferença de 72.9%), significa um ponto de entrada de mercado inflacionado. Os investidores podem achar desafiador recuperar os custos de renovação num contexto de rendimento bruto de apenas 2.1%, posicionando esta oportunidade de forma desfavorável num cenário sobrevalorizado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 60/100, há um risco significativo de que flutuações na economia local possam agravar a rotatividade de inquilinos e as taxas de vacância, potencialmente afetando a renda de aluguéis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 628 526 €
- Capital próprio necessário
- 164 526 €
- Prestação mensal
- 2032 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1657 €
- Preço580 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4640 €
- Imposto do Selo (crédito)2784 €
- Escritura, registo e banco2892 €
- Obras4510 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 72.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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