Moradia em Quelfes
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Moradia T3 com 130 m² em Quelfes, Olhão, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 452 074 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro a 490 m, supermercado (Intermarché) a 430 m e escola (Escola Básica do 1º Ciclo n.º 6 de Olhão) a 230 m. Num raio de 1,5 km há 163 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 130 m², com 3 casas de banho, classe energética C. Localização: rua das Gaivotas, 46 · freguesia: Quelfes · concelho: Olhão · distrito: Faro. Remodelada em 2020, a casa dispõe de cozinha em espaço aberto com bancadas de quartzo branco e de uma zona de lazer privada nas traseiras, com cozinha exterior e churrasqueira.
Resumo financeiro
O preço pedido de 450 000 € está em linha com o valor justo de 452 000 €; o valor justo é 2000 € (0,5%) superior ao preço pedido — 0,5% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 397 172 €peso 64%256 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 568 290 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 452 074 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 526 279 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 256 vendas registadas em Quelfes nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. As estimativas são combinadas, atribuindo uma ponderação de 65% ao Modelo de transações e de 35% ao Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. Resultado: o preço pedido está em linha com o valor justo de 452 000 €; o valor justo é 2000 € (0,5%) superior ao preço pedido — 0,5% de valorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 526 000 €; a confiança é baixa, uma vez que os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para esta morada e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 17% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel T3, com 130 m², em Quelfes, Olhão, está anunciado por 450 000 €, em linha com o valor justo de 452 000 €; o valor justo é 2000 € (0,5%) superior ao preço pedido — 0,5% de valorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 84/100, é um aspeto positivo a ponderar, enquanto a pontuação do bairro, de 50/100, justifica uma avaliação cuidadosa; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas a classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 452 000 €, com confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 481 640 €
- Capital próprio necessário
- 121 640 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -497 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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