Apartamento em Almancil

Visão geral

Apartamento T2 com 3 casas de banho de 108 m², construído em 2025, certificado energético A. Localizado freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro. Este apartamento possui amplos terraços junto à área de estar, perfeitos para entretenimento ao ar livre, e oferece vistas incomparáveis da paisagem circundante.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €420,000 está significativamente abaixo do valor justo de €675,839, revelando uma disparidade de €255,839 (60.9%). Esta propriedade é, portanto, classificada como subvalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip capitaliza o estado subvalorizado da propriedade, visando uma revenda rápida ao preço justo de mercado, com expectativa de gerar lucro considerável após renovações e preparação. Buy-to-let angle. Com um rendimento de aluguer estimado de €1,190/mês, a estratégia de buy-to-let oferece um rendimento bruto de 3.4%, proporcionando um fluxo de caixa estável e potencial de investimento a longo prazo numa região centrada no turismo.

Avaliação

Valor justo estimado em €675,839 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €420,000 situa-se €255,839 (60.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias a curto prazo A localização estratégica da propriedade na região turística do Algarve posiciona-a bem para capitalizar sobre arrendamentos de férias a curto prazo, especialmente considerando o seu rendimento potencial de 3,4%. O intervalo de 60,9% em relação ao valor justo sugere um espaço substancial para lucro, à medida que a procura continua a crescer nesta área desejável. Arrendamento a longo prazo Investir neste apartamento de 2 quartos para arrendamento a longo prazo é atraente devido à sua boa pontuação de condição de 82/100 e à sólida classificação de vizinhança de 74/100, indicando um investimento estável. Com um desvio significativo em relação ao valor justo, esta estratégia pode proporcionar uma receita estável enquanto antecipa a apreciação potencial. Comprar e manter Esta propriedade representa uma sólida oportunidade de compra e manutenção, beneficiando das dinâmicas de procura a longo prazo em Almancil, onde o mercado imobiliário favorece investimentos estáveis. A discrepância em relação ao valor justo aumenta ainda mais sua atratividade para apreciação de capital futura com base na procura turística e nas perspectivas de crescimento da região.

Riscos

Risco Moderado de Estabilidade Económica e de Inquilinos: Com pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 70/100, existe um risco moderado de potenciais flutuações na receita de aluguer e na rotatividade de inquilinos.

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Comunidade

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