Apartamento em Paranhos

Visão geral

Apartamento T3 com 4 casas de banho de 92 m², construído em 1997, certificado energético F. Localizado em rua Álvaro de Castelões, 222, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma sala de sol, proporcionando luz natural adicional e um espaço convidativo para relaxamento, enquanto a sua proximidade ao Parque Covelo melhora as opções de vida ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €360,000 excede o valor justo de €245,661 em €114,339, o que representa um prémio de 31.8%. Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €245,661 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €360,000 situa-se €114,339 (31.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental O apartamento T3 em Paranhos está atualmente sobrevalorizado, com um preço de €360,000, comparado ao valor justo de €245,661, resultando em uma diferença significativa de 31.8%. Com um rendimento bruto de apenas 3.8%, não oferece um retorno realista no mercado de aluguer a longo prazo. Family rental Este imóvel, com um preço de €360,000, não representa um investimento sólido para aluguer familiar, pois excede o valor justo de €245,661 em 31.8%. Dado o rendimento bruto de 3.8% e uma classificação de condição de 73/100, potenciais investidores podem encontrar melhores oportunidades em outros locais. Buy-and-hold Embora a estratégia de buy-and-hold frequentemente aproveite a valorização do imóvel, o preço atual de €360,000 indica que o apartamento está sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo de €245,661, marcando uma diferença de 31.8%. Com um rendimento bruto de apenas 3.8%, o investimento pode não alinhar-se com as expectativas de rentabilidade a longo prazo. Not ideal for O aluguer de férias a curto prazo e o alojamento para estudantes não são estratégias apropriadas aqui, uma vez que a condição e o rendimento do imóvel não suportam uma alta rotatividade ou perfis de inquilinos exigentes nesses mercados.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Existe uma potencial de 30% para rotatividade de inquilinos, com base numa pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, o que pode afetar a receita de aluguer e os custos de gestão da propriedade.

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Comunidade

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