Duplex em Montijo e Afonsoeiro

Visão geral

Duplex T4 com 4 casas de banho de 267 m², construído em 2023, certificado energético A. Localizado em rua Cidade da Praia, 282, freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O andar superior apresenta um espaço aberto adaptável, perfeito para um escritório em casa ou área de lazer, e inclui um generoso terraço privado para lazer ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,200,000 está significativamente acima do valor justo de €490,778, representando uma sobrevalorização de €709,222 (59.1%). Esta propriedade é considerada acima do valor justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda focaria em melhorar a propriedade através de renovações, aproveitando os seus materiais de alta qualidade, potencialmente atraindo compradores em busca de uma vida suburbana luxuosa. Buy-to-let angle. A renda estimada de €2,000 por mês gera um retorno bruto de 2%, atraindo locatários de longo prazo em busca de habitação de qualidade perto de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €490,778 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,200,000 situa-se €709,222 (59.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço listado da propriedade excede significativamente o seu valor justo em 59,1%, sugerindo que está sobrevalorizada para investimento em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2%, o retorno financeiro não justifica a precificação atual no contexto da localização suburbana. Habitação para commuters Apesar de a propriedade poder ter algum potencial como habitação para commuters, dada a sua proximidade a Lisboa, a sua precificação permanece excessivamente alta em comparação com o seu valor justo. A baixa pontuação do bairro de 49/100 complica ainda mais a atratividade para commuters que procuram opções de habitação acessíveis. Renovação com criação de valor Embora a propriedade tenha uma impressionante classificação de condição de 88/100, a lacuna de 59,1% em relação ao valor justo indica que está atualmente sobrevalorizada para uma estratégia de renovação com criação de valor. Os potenciais retornos sobre o investimento podem ser limitados pelo custo excessivo de aquisição inicial e pela classificação desfavorável do bairro.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 sugere um risco moderado de flutuações de mercado, enquanto uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 45/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade dos inquilinos, o que pode impactar as receitas.

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Comunidade

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