Casa de campo em Gulpilhares e Valadares

Visão geral

country_house T4 com 4 casas de banho de 438 m², construído em 1992, certificado energético B. Localizado em rua do Alto da Bela, 236, freguesia de Gulpilhares e Valadares, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um basement versátil adequado para múltiplos usos, juntamente com um amplo quintal que pode acomodar uma piscina ou unidades habitacionais adicionais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €690,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,151,214, indicando que a propriedade está subvalorizada em €461,214 (66,8%). Esta é uma excelente oportunidade para investidores inteligentes.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,151,214 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €690,000 situa-se €461,214 (66.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar Esta propriedade apresenta uma oportunidade significativa para arrendamentos familiares, dada a sua espaçosa área de 438m² e um rendimento bruto de 6,5%. Com um valor justo de €1.151.214, o imóvel está subvalorizado a €690.000, o que indica um forte potencial de fluxo de caixa no ambiente suburbano do Porto. Arrendamento de longo prazo Como investimento de arrendamento de longo prazo, o rendimento bruto de 6,5% da propriedade torna-a atraente para uma renda estável, especialmente no crescente mercado suburbano de Vila Nova de Gaia. A substancial diferença entre o preço de listagem e o valor justo sugere que é uma aquisição estratégica para valorização a longo prazo. Buy-and-hold Esta estratégia de buy-and-hold aproveita a valorização favorável da propriedade, uma vez que o preço de listagem de €690.000 representa uma diferença de 66,8% abaixo do seu valor justo. Investir nesta propriedade permite um benefício potencial a longo prazo, à medida que a área suburbana continua a desenvolver-se e a atrair famílias. Não ideal para o mercado de luxo A casa, apesar do seu tamanho, não se dirige ao mercado de luxo devido à sua classificação de estado de 73/100, que limita a sua atratividade para compradores de alto padrão. Consequentemente, investir aqui pode não gerar retornos desejáveis no segmento de luxo. Não ideal para arrendamento de curta duração Dada a sua localização suburbana e a condição da propriedade, é improvável que atraia turistas para arrendamentos de curta duração, que geralmente procuram propriedades em áreas mais movimentadas. Esta característica desabona a sua viabilidade no mercado de arrendamento a curto prazo. Não ideal para habitação estudantil A propriedade não é adequada para habitação estudantil, uma vez que a sua localização tranquila nos subúrbios pode não atrair a população jovem e transitória que costume orientar-se para propriedades em centros urbanos. Além disso, com uma pontuação de bairro de apenas 69/100, pode faltar a vivacidade desejável para inquilinos estudantes.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 70 sugere suscetibilidade a flutuações de mercado, o que pode impactar a receita de aluguer e a retenção de inquilinos.

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Comunidade

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