Vivenda em Conceição e Estoi
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Vivenda T5 com 168 m² em Conceição e Estoi, Faro, à venda por 1 785 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 529 696 €, 41,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 5 casas de banho de 168 m², construído em 1988. Localizado freguesia de Conceição e Estoi, concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: O jardim inclui uma pista de petanca e canis impecáveis, enquanto a impressionante área da cozinha exterior facilita o entretenimento à beira da piscina com vistas deslumbrantes. Benefícios da Localização: Desfrute da tranquilidade do campo Algarvio, mas permaneça a uma curta distância de carro das vibrantes comodidades de Estoi e das praias de Faro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,785,000 está significativamente acima do valor justo de €529,696, tornando-o sobrevalorizada em €1,255,304 (70.3%). Esta discrepância indica um prémio que pode não ser justificado com base nas condições de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €529,696 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,785,000 situa-se €1,255,304 (70.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,785,000 face à base da zona de Conceição e Estoi, Faro, Faro de €542,808 (€3,231/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 76 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Conceição e Estoi, Faro, Faro
Base da zona €542,808 + condição +€12,338 + localização +€36,542 = valor justo estimado de €529,696 (€3,153/m²), uma diferença de €1,255,304 (70.3%) face ao preço pedido de €1,785,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Conceição e Estoi · f36002 | Imóvel em análise | €1,785,000 | €10,625 | — | 76 | 69 |
| Conceição e Estoi · 0dcd2c | Ativo | €1,785,000 | €5,313 | 50.0% | 75 | 66 |
| Conceição e Estoi · 956abf | Ativo | €925,000 | €3,671 | 65.5% | 78 | 63 |
| Conceição e Estoi · 956ed2 | Ativo | €2,350,000 | €7,781 | 26.8% | 90 | 64 |
| Conceição e Estoi · 956bb8 | Ativo | €795,000 | €6,310 | 40.6% | 76 | 70 |
| Mediana | €1,355,000 | €5,812 | 45.3% | 77 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço atual da vivenda a €1,785,000 excede significativamente o seu valor justo de €529,696, indicando que este investimento está sobrevalorizado em 70,3%. Com um baixo rendimento bruto de apenas 1,6% e uma classificação de 69/100 para a vizinhança, os retornos potenciais do arrendamento de longo prazo são pouco prováveis de justificar o investimento inicial. Arrendamento de férias de curto prazo Apesar de estar em uma área turística de primeira no Algarve, o preço listado da vivenda de €1,785,000 está substancialmente acima da avaliação justa de €529,696, marcando-a como sobrevalorizada. O rendimento bruto de 1,6% reforça a noção de que os retornos do arrendamento de férias de curto prazo não corresponderiam às expectativas neste mercado. Compra e retenção Investir nesta vivenda como uma estratégia de compra e retenção parece imprudente, uma vez que seu preço de mercado de €1,785,000 está 70,3% acima do valor justo de €529,696. Além disso, o baixo rendimento de 1,6% combinado com as amenidades medianas da vizinhança diminui a viabilidade desta estratégia para valorização de capital a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica um risco moderado de recessões económicas que podem impactar a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 957 035 €
- Capital próprio necessário
- 529 035 €
- Prestação mensal
- 6021 €
- Rentabilidade bruta
- 1,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5641 €
- Preço1 785 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões133 875 €
- Imposto do Selo (escritura)14 280 €
- Imposto do Selo (crédito)8568 €
- Escritura, registo e banco5784 €
- Obras9528 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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