Vivenda em Conceição e Estoi
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T6 com 400 m² em Conceição e Estoi, Faro, à venda por 1 695 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T6 de 400 m², com 9 casas de banho, ano de construção 1992, classe energética C. Localização: estrada de Alcaria Cova · freguesia: Conceição e Estoi · concelho: Faro · distrito: Faro. O imóvel remodelado dispõe de piscina aquecida, vista mar e estacionamento para até 10 automóveis.
Resumo financeiro
O valor justo é 810 000 € e o preço pedido é 1 695 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 561 433 €peso 57%273 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 317 175 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −76 320 €−8,6%a partir de 886 780 €
- Valor justo
- 810 460 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 943 492 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza preços de venda registados em dados reais de transações no município de Faro, abrangendo 273 vendas nos quatro trimestres até ao Q2 de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados, com uma ponderação de 55% para o Modelo de transações e de 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Ajustes conservadores: nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 810 000 €; preço pedido: 1 695 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T6, com 400 m², em Conceição e Estoi tem um preço pedido de 1 695 000 € e um valor justo de 810 000 €; não é emitido um veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise por um analista. O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado do imóvel, de 81/100, e a classificação do bairro, de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam uma potencial exposição a instabilidade económica e relacionada com os inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 810 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 866 577 €
- Capital próprio necessário
- 510 577 €
- Prestação mensal
- 5717 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2649 €
- Preço1 695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões127 125 €
- Imposto do Selo (escritura)13 560 €
- Imposto do Selo (crédito)8136 €
- Escritura, registo e banco5568 €
- Obras17 188 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Conceição e Estoi, Faro, Faro
Vivenda | 5 qts | 5 wc | 336 m² | Construído 1987
Conceição e Estoi, Faro, Faro
Vivenda | 6 qts | 9 wc | 400 m² | Construído 1992
Conceição e Estoi, Faro, Faro
Vivenda | 5 qts | 5 wc | 336 m² | Construído 1987
Conceição e Estoi, Faro, Faro
Vivenda | 6 qts | 9 wc | 400 m² | Construído 1950
Conceição e Estoi, Faro, Faro
Vivenda | 5 qts | 5 wc | 168 m² | Construído 1988
Conceição e Estoi, Faro, Faro
Vivenda | 7 qts | 7 wc | 607 m² | Construído 1994
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito