Moradia em Conceição e Estoi
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Moradia T5 com 168 m² em Conceição e Estoi, Faro, à venda por 1 785 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 539 494 €, 41,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 5 casas de banho de 168 m², construído em 1988, certificado energético C. Localizado freguesia de Conceição e Estoi, concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma adega e um anexo totalmente independente com sua própria cozinha e área de estar, oferecendo opções de habitação versáteis e amplo espaço para hóspedes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,785,000 está significativamente acima do valor justo de €539,494, representando uma sobrevalorização de €1,245,506 (69,8%). Isso torna a propriedade uma opção de investimento pouco atraente, apesar das suas características de alta qualidade.
Avaliação
Valor justo estimado em €539,494 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,785,000 situa-se €1,245,506 (69.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,785,000 face à base da zona de Conceição e Estoi, Faro, Faro de €542,808 (€3,231/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Conceição e Estoi, Faro, Faro
Base da zona €542,808 + condição +€20,213 + localização +€38,465 = valor justo estimado de €539,494 (€3,211/m²), uma diferença de €1,245,506 (69.8%) face ao preço pedido de €1,785,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Conceição e Estoi · f36034 | Imóvel em análise | €1,785,000 | €10,625 | — | 80 | 70 |
| Conceição e Estoi · 0dcd2c | Ativo | €1,785,000 | €5,313 | 50.0% | 75 | 66 |
| Conceição e Estoi · 956ed2 | Ativo | €2,350,000 | €7,781 | 26.8% | 90 | 64 |
| Conceição e Estoi · 956abf | Ativo | €925,000 | €3,671 | 65.5% | 78 | 63 |
| Conceição e Estoi · 956bb8 | Ativo | €795,000 | €6,310 | 40.6% | 76 | 70 |
| Mediana | €1,355,000 | €5,812 | 45.3% | 77 | 65 |
Tese de investimento
Alojamento de curta duração\nEmbora o Algarve seja reconhecido como um destino turístico de excelência, o preço elevado deste imóvel de €1,785,000 representa um risco significativo devido à sua valorização de 69,8% acima do valor justo. O rendimento bruto de apenas 1,3% diminui ainda mais a atratividade desta estratégia de investimento, indicando que pode ter dificuldades em gerar fluxo de caixa suficiente para cobrir despesas.\n\nArrendamento a longo prazo\nA aquisição deste imóvel para arrendamento a longo prazo é intrinsecamente pouco apelativa, dado que o preço de lista de €1,785,000 excede o valor justo em 69,8%. Com um rendimento bruto de apenas 1,3%, a renda potencial é pouco provável de proporcionar retornos adequados em comparação com o compromisso financeiro subjacente.\n\nManter e esperar\nInvestir neste imóvel como um ativo para manter e esperar não é aconselhável, uma vez que o preço atual de mercado de €1,785,000 está significativamente acima do seu valor justo de €539,494, representando um prémio de 69,8%. O rendimento bruto subótimo de 1,3% levanta preocupações sobre a capacidade do imóvel de proporcionar um crescimento sustentável ou retornos atrativos ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Variabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 65 pode indicar potenciais flutuações nas condições de mercado, afetando a retenção de inquilinos a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 948 373 €
- Capital próprio necessário
- 520 373 €
- Prestação mensal
- 6021 €
- Rentabilidade bruta
- 1,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6017 €
- Preço1 785 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões133 875 €
- Imposto do Selo (escritura)14 280 €
- Imposto do Selo (crédito)8568 €
- Escritura, registo e banco5784 €
- Obras866 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 69.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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