Apartamento em Portimão

Visão geral

Apartamento T1 com 2 casas de banho de 96 m², construído em 2006, certificado energético C. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Este apartamento possui duas varandas viradas a sul com deslumbrantes vistas para o mar, aumentando a sua atratividade como um refúgio sereno numa localização privilegiada perto da icónica Praia da Rocha.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €398,000 excede o valor justo de €179,372 em €218,628, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 54.9%. Esta grande valorização levanta preocupações sobre o potencial retorno do investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €179,372 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €398,000 situa-se €218,628 (54.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental Embora Portimão seja uma localização prime para o turismo, o elevado preço pedido de €398,000 em comparação com um valor justo de €179,372 torna este investimento para alugueres de curta duração pouco atractiva. Com um rendimento bruto de apenas 3,1% e um gap significativo em relação ao valor justo, os lucros de aluguer estão longe de justificar o investimento. Buy-and-hold Investir nesta propriedade para uma estratégia de compra e retenção é dificultado pelo gap de 54,9% em relação ao valor justo, indicando que o preço listado está significativamente inflacionado. As pontuações da vizinhança de 65/100 e um rendimento bruto justo de 3,1% reforçam ainda mais que o potencial de valorização a longo prazo pode não compensar a actual sobrevalorização. Value-add renovation Embora uma estratégia de renovação de valor possa aumentar o valor da propriedade, a sobrevalorização fundamental a €398,000 diminui o incentivo para investir em tais melhorias. A classificação atual de condição de 78/100 sugere algum potencial de renovação, mas a propriedade continua a estar sobrevalorizada em relação ao seu valor justo, tornando-a uma empreitada arriscada. Not ideal for: Student housing, Luxury market, Long-term rental Dada a exorbitante preço e rendimento modesto, o apartamento de 1 quarto não é adequado para mercados de alojamento estudantil ou alugueres de longo prazo, que geralmente favorecem preços de entrada mais baixos para retornos adequados. Além disso, o seu lugar no mercado de luxo é comprometido pelo aumento de preço na vizinhança classificada moderadamente.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco moderado de recessões económicas que podem afetar a receita de aluguer ou o valor da propriedade.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.