Casa de campo em São João das Lampas e Terrugem

Visão geral

country_house T3 com 3 casas de banho de 238 m², construído em 1995, certificado energético F. Localizado em acesso Particular, freguesia de São João das Lampas e Terrugem, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Únicas: Esta propriedade inclui um extenso terreno de 6,840 m², oferecendo potencial para vários projetos de lazer ao ar livre e desenvolvimentos relacionados com o turismo num cenário pitoresco. Localização Privilegiada: Apenas 15 minutos do centro histórico de Sintra.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €620,000 supera o valor justo de €500,105 em €119,895 ou 19,3%. Consequentemente, esta propriedade é considerada sobrevalorizada, o que pode afastar potenciais compradores que procuram uma oportunidade de investimento razoável.

Avaliação

Valor justo estimado em €500,105 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €620,000 situa-se €119,895 (19.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A procura por arrendamentos de longo prazo em áreas suburbanas pode ser estável, mas dado que esta propriedade está avaliada em €620,000 enquanto o valor justo é de €500,105, não está posicionada competitivamente para investidores. O rendimento bruto de 3.2% não compensa a diferença de 19.3% em relação ao valor justo, indicando um investimento sobrevalorizado. Arrendamento familiar Embora as famílias muitas vezes procurem casas em áreas suburbanas devido às taxas de criminalidade mais baixas e à proximidade moderada de escolas, o preço de €620,000 sugere que esta propriedade pode não atrair potenciais inquilinos efetivamente. Com um valor justo de €500,105 e um rendimento de apenas 3.2%, o investimento está demasiadamente alto para uma estratégia de arrendamento familiar. Compra e manutenção Investir numa estratégia de compra e manutenção beneficia geralmente da valorização a longo prazo, mas o preço atual dessa propriedade de €620,000 em comparação com o seu valor justo de €500,105 indica uma discrepância significativa no preço. Além disso, o rendimento da propriedade de 3.2% não oferece retorno suficiente sobre o investimento, dada a sua status de sobrevalorizada.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, há um risco elevado de rotatividade, o que pode levar a um aumento de vagas e custos associados.

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Comunidade

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