Apartamento em Vila Real de Santo António
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Apartamento T2 com 78 m² em Vila Real de Santo António, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 224 410 €, 20% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 78 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Vila Real de Santo António, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui uma agradável área de lavandaria em marquise adjacente a uma cozinha com azulejos únicos, aumentando tanto a funcionalidade como a atratividade num espaço de estar bem iluminado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,000 está significativamente acima do valor justo, que é estimado em €224,410, representando uma diferença de €74,590 (24.9%). Esta propriedade está sobrevalorizada em relação às condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €224,410 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €299,000 situa-se €74,590 (24.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €299,000 face à base da zona de Vila Real de Santo António, Vila Real de Santo António, Faro de €222,690 (€2,855/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 72/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 73). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 55/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 50 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Vila Real de Santo António, Vila Real de Santo António, Faro
Base da zona €222,690 + condição -€3,291 + localização +€4,465 = valor justo estimado de €224,410 (€2,877/m²), uma diferença de €74,590 (24.9%) face ao preço pedido de €299,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila Real de Santo António · f365f2 | Imóvel em análise | €299,000 | €3,833 | — | 70 | 55 |
| praça Marquês de Pombal | Ativo | €280,000 | €3,944 | 2.9% | 65 | 53 |
| rua Gil Eanes S / N | Ativo | €275,000 | €3,986 | 4.0% | 62 | 55 |
| Vila Real de Santo António · 6fb7fe | Ativo | €279,000 | €3,444 | 10.1% | 62 | 50 |
| Monte Gordo · b7b54f | Ativo | €420,000 | €4,330 | 13.0% | 69 | 53 |
| Mediana | €279,500 | €3,965 | 3.4% | 64 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento a curto prazo A propriedade está sobrevalorizada em €299,000, enquanto o valor justo é de €224,410, indicando um gap significativo de 24.9%. Dada a sua localização perto do Algarve, o apartamento pode atrair turistas; no entanto, a sua falta de posição na costa central e o rendimento bruto de 3.2% levantam preocupações sobre o seu potencial de investimento. Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €224,410 em comparação com o preço listado de €299,000, esta propriedade está sobrevalorizada em 24.9%, o que não é ideal para estratégias de arrendamento a longo prazo. A pontuação do bairro de 55/100 e a dependência de comodidades focadas no turismo sugerem uma diversificação limitada de inquilinos, tornando a demanda consistente incerta a longo prazo.
Riscos
Alto Risco Económico Com um score de estabilidade económica de 40/100, existe um risco significativo de recessão económica afetar a procura de inquilinos e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 330 925 €
- Capital próprio necessário
- 91 725 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -659 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras14 345 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 24.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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