Edifício de uso misto, 995 m² em Mina de Água, Amadora
Edifício de uso misto com 995 m² em Mina de Água, Amadora, à venda por 995 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 217 892 €. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e ilha de cozinha.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 995 m², construído em 1965. Localizado freguesia de Mina de Água, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este edifício de uso misto inclui unidades residenciais e comerciais, com inquilinos existentes a gerar um retorno anual estável e um potencial significativo de aumento de rendas após a renovação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €995,000 está significativamente abaixo do valor justo de €2,217,892, indicando que está subvalorizada em €1,222,892 ou 122,9%. Isso apresenta uma oportunidade de compra atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,217,892 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €995,000 situa-se €1,222,892 (122.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €995,000 face à base da zona de Mina de Água, Amadora, Lisbon de €3,214,845 (€3,231/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 61/100 (Condição 0 · Materiais 0 · Dimensões das divisões 0). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Mina de Água, Amadora, Lisbon
Base da zona €3,214,845 + condição -€212,992 + localização +€220,990 = valor justo estimado de €2,217,892 (€2,229/m²), uma diferença de €1,222,892 (122.9%) face ao preço pedido de €995,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mina de Água · a31217 | Imóvel em análise | €995,000 | €1,000 | — | — | 75 |
| Queluz e Belas · aff4a5 | Ativo | €170,000 | €1,259 | 25.9% | — | 76 |
| rua Dom Manuel I, 404 | Ativo | €600,000 | €2,500 | 150.0% | 54 | 74 |
| Águas Livres · c1f241 | Ativo | €1,100,000 | €2,000 | 100.0% | — | 78 |
| avenida Francisco Relógio | Ativo | €240,000 | €2,609 | 160.9% | 48 | 75 |
| Mediana | €420,000 | €2,250 | 125.0% | 51 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma atrativa oportunidade de arrendamento de longo prazo, dado o seu valor justo de €2,217,892 e uma diferença de 122,9% em relação ao preço de lista de €995,000. Com uma classificação de 75/100 na vizinhança, é provável que atraia inquilinos estáveis e a longo prazo que buscam acomodações de qualidade em um ambiente suburbano. Arrendamento familiar A localização da propriedade em uma zona suburbana da Grande Lisboa e sua ampla área de 995m² tornam-na bem adequada para arrendamentos familiares, especialmente considerando que está precificada significativamente abaixo do seu valor de mercado justo. As famílias vão apreciar as comodidades inerentes à vizinhança, que apoia uma boa classificação de qualidade dos inquilinos de 75/100. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é prudente, dado o seu substancial desvio abaixo do valor justo e o potencial para retornos apreciáveis. A atual classificação de condição de 61/100 sugere que, com algumas renovações, a propriedade pode ser transformada em um ativo desejável para o futuro, beneficiando-se das comodidades suburbanas circundantes e do perfil de inquilinos de qualidade.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas em 75/100, existe um risco aumentado de flutuação na receita de aluguer devido a potenciais recessões económicas que afetam a retenção de inquilinos e a fiabilidade dos pagamentos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 449 570 €
- Capital próprio necessário
- 653 570 €
- Prestação mensal
- 3486 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4301 €
- Preço995 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões59 700 €
- Imposto do Selo (escritura)7960 €
- Imposto do Selo (crédito)4776 €
- Escritura, registo e banco3888 €
- Obras378 246 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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