Edifício de uso misto com 485 m² em Funchal (Se), Funchal, à venda por 1 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 326 966 €, 12,4% acima do preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, vigas à vista e soalho de madeira.
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 485 m², certificado energético C. Localizado em rua da Queimada de Cima, 32, freguesia de Funchal (Se), concelho de Funchal. Característica Única: O recuo arquitetónico do edifício cria oportunidades para terraços ao ar livre, aumentando o seu potencial para hospitalidade ou alugueres premium, aproveitando as vistas panorâmicas do centro histórico. Potencial de Investimento: Com uma renovação adequada, esta propriedade pode aumentar substancialmente o seu valor de mercado e atrair diversos usos comerciais.
The valuation. O preço de pedido de €1,195,000 está 11,0% abaixo do valor justo de €1,326,966, indicando que a propriedade está subvalorizada em relação às expectativas do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode capitalizar o aumento do valor das propriedades, renovando o edifício e direcionando uma revenda a um preço premium após as melhorias serem feitas. Buy-to-let angle. A localização da propriedade em Funchal, um destino turístico popular, permite a possibilidade de uma renda de aluguel consistente através de estratégias de aluguel de longo e curto prazo, embora atualmente não esteja gerando rendimento.
Valor justo estimado em €1,326,966 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,195,000 situa-se €131,966 (11.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,195,000 face à base da zona de rua da Queimada de Cima, 32 de €1,893,925 (€3,905/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 24/100 (Condição 28 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Queimada de Cima, 32
Base da zona €1,893,925 + condição -€325,859 + localização +€111,011 = valor justo estimado de €1,326,966 (€2,736/m²), uma diferença de €131,966 (11.0%) face ao preço pedido de €1,195,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Queimada de Cima, 32 | Imóvel em análise | €1,195,000 | €2,464 | — | 28 | 68 |
| rua da Ponte Nova, 31 | Ativo | €499,000 | €2,683 | 8.9% | 38 | 69 |
| travessa do Forno, 19 | Ativo | €395,000 | €1,975 | 19.8% | — | 66 |
| rua Doutor Ângelo Augusto da Silva | Ativo | €900,000 | €2,045 | 17.0% | — | 65 |
| Funchal (Santa Luzia) · 52307a | Ativo | €25,000 | €2,273 | 7.8% | — | 70 |
| Mediana | €447,000 | €2,159 | 12.4% | 38 | 68 |
Long-term rental O valor justo da propriedade de €1.326.966 apresenta uma oportunidade promissora para arrendamento de longo prazo, especialmente uma vez que a estabilidade económica equilibrada de Funchal oferece uma demanda consistente. Com uma pontuação média de qualidade dos inquilinos de 68/100 na vizinhança, a propriedade está posicionada para atrair inquilinos fiáveis, apesar da atual classificação de condição de 32/100. Short-term vacation rental Com um preço de €1.195.000, a propriedade está bem localizada numa área com forte apelo turístico em Madeira, aumentando o seu potencial para alugueres de férias de curto prazo. Embora a condição necessite de melhorias, o seu valor justo sugere um investimento atractivo para aqueles que procuram capitalizar as tendências sazonais do turismo na ilha. Buy-and-hold Este edifício de uso misto, apesar de precisar de renovações, está subvalorizado em 11,0% em relação ao seu valor justo, apresentando uma oportunidade para uma estratégia de compra e retenção. Com a estabilidade económica robusta da vizinhança e o apelo turístico, os investidores podem esperar uma valorização a longo prazo à medida que a área continua a crescer. Not ideal for Dada a sua condição actual e a falta de comodidades adequadas para estudantes ou clientes de luxo, a propriedade não serve bem para habitação de estudantes ou o mercado de luxo. Em vez disso, focar em estratégias de arrendamento mais adequadas trará melhores retornos nesta localização.
Instabilidade econômica e de inquilinos A combinação das pontuações de estabilidade econômica e de inquilinos em 65/100 sugere um risco elevado de volatilidade na receita de aluguer e nas taxas de ocupação devido a condições econômicas potencialmente insustentáveis.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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