Estúdio T0, 65 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Estúdio T0 com 65 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 211 064 €, 9,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 65 m², construído em 1988. Localizado freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Este estúdio possui um espaçoso terraço privado ideal para refeições ao ar livre e oferece acesso direto a uma piscina bem mantida, rodeada por lindos jardins paisagísticos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €235,000 está €23,936 (10,2%) acima do valor justo de €211,064, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. A prudência do investidor é aconselhada, dada a discrepância significativa em relação às expectativas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €211,064 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €235,000 situa-se €23,936 (10.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €235,000 face à base da zona de Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro de €231,140 (€3,556/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 72 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Base da zona €231,140 + condição -€5,078 + localização +€18,932 = valor justo estimado de €211,064 (€3,247/m²), uma diferença de €23,936 (10.2%) face ao preço pedido de €235,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Albufeira e Olhos de Água · 96c53c | Imóvel em análise | €235,000 | €3,615 | — | 72 | 74 |
| Albufeira e Olhos de Água · 4a7eb3 | Ativo | €265,000 | €3,897 | 7.8% | 74 | 75 |
| rua do Município, 31 | Ativo | €190,000 | €3,654 | 1.1% | 65 | 71 |
| avenida Sá Carneiro | Ativo | €195,000 | €2,910 | 19.5% | — | 71 |
| rua do Município | Ativo | €210,000 | €3,818 | 5.6% | — | 71 |
| Mediana | €202,500 | €3,736 | 3.3% | 70 | 71 |
Tese de investimento
Aluguer de curto prazo Apesar do status de Albufeira como um destino turístico de topo e da forte procura de aluguer, a propriedade está sobrevalorizada a €235,000 em comparação com o seu valor justo de €211,064, tornando-a um investimento menos atrativo. Com um rendimento bruto de 4,8%, os potenciais retornos podem não justificar suficientemente o custo inicial do investimento neste mercado sobreaquecido. Aluguer de longo prazo Embora as propriedades de aluguer de longo prazo possam aproveitar a procura estável em Albufeira, este estúdio continua a estar sobrevalorizado a €235,000 com um valor justo de €211,064. Esta precificação, juntamente com uma classificação moderada de condição de 70/100, indica que a renda de aluguer de longo prazo pode não corresponder às expectativas em relação ao capital investido. Compra e manutenção Embora Albufeira seja economicamente impulsionada pelo turismo, esta propriedade específica está avaliada acima do seu valor justo a €235,000, o que diminui sua atratividade como um investimento de compra e manutenção. A valorização de capital antecipada pode não compensar o elevado preço de entrada, deixando os investidores vulneráveis a retornos mais baixos ao longo do tempo.
Riscos
Potencial Queda Económica Apesar de um índice de estabilidade de inquilinos de 75/100, o índice de estabilidade económica de 65/100 indica uma vulnerabilidade potencial a quedas económicas, que podem afetar a receita de aluguer e a procura.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 261 651 €
- Capital próprio necessário
- 73 651 €
- Prestação mensal
- 799 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -282 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras14 523 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 47 m² | Construído 1988
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Estúdio | 1 qts | 1 wc | 38 m² | Construído 1989
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Estúdio | 1 qts | 1 wc | 46 m² | Construído 1975
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Estúdio | 1 qts | 1 wc | 48 m² | Construído 1988
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 43 m² | Construído 1987
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 45 m² | Construído 1988
- 📊O anúncio está 10.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito