Moradia em Santa Catarina da Fonte do Bispo

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Visão geral

Moradia T2 com 0 casas de banho de 111 m², construído em 1937. Localizado freguesia de Santa Catarina da Fonte do Bispo, concelho de Tavira, distrito de Faro. Características Únicas do Terreno: O amplo terreno de 1.490m² é adornado com oliveiras e alfarrobeiras maduras, proporcionando tanto beleza estética quanto potencial para atividades de jardinagem ou cultivo sustentável. Idade do Imóvel: Esta propriedade tradicional apresenta um estilo de construção que antecede 1951, refletindo uma arquitetura regional autêntica pronta para restauração.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de listagem de €150,000 está significativamente abaixo do valor justo de €213,324, apresentando uma diferença de €63,324 (42.2%). Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €213,324 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €150,000 situa-se €63,324 (42.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de férias a curto prazo A propriedade está bem posicionada para uma estratégia de aluguer de férias a curto prazo, beneficiando do foco turístico de Tavira e regiões envolventes, o que pode atrair um fluxo constante de visitantes. Com um rendimento bruto de 7% e uma diferença significativa de 42,2% entre o preço de lista e o valor justo, apresenta uma oportunidade atraente para a geração de fluxos de caixa. Aluguer de longo prazo Dada a sua preço acessível e a classificação decente da vizinhança, a propriedade tem potencial para gerar rendimentos de aluguer a longo prazo, à medida que atende à procura por opções de aluguer de qualidade na área. O rendimento de 7% posiciona-a favoravelmente em relação aos padrões de mercado, estabelecendo boas perspetivas de retornos de aluguer consistentes. Compra e retenção Os investidores que procuram comprar e reter beneficiarão da substancial diferença entre o preço de lista e o valor justo, indicando uma potencial valorização ao longo do tempo. Embora a condição da propriedade possa exigir atenção, a estratégia de investimento geral parece sólida, dada a projetação de rendimentos de aluguer e a localização vantajosa da propriedade. Não ideal para o mercado de luxo A propriedade não se destina ao segmento de mercado de luxo, o que pode limitar o seu apelo para compradores de alto nível. Assim, os investimentos devem ser focados em estratégias que aproveitem os seus pontos fortes no mercado de aluguer, em vez de vendas de luxo. Não ideal para habitação estudantil Esta propriedade não é bem adequada para habitação estudantil devido à sua localização rural, que pode não atrair a demografia desejada de estudantes que procuram alojamento próximo de instituições de ensino. Os seus pontos fortes residem mais nos mercados de aluguer de férias e a longo prazo, em vez de populações estudantis transitórias.

Riscos

Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 65/100 indica um risco moderado, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100 destaca potenciais desafios na retenção de inquilinos, o que poderia afetar negativamente a renda alugada.

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Comunidade

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