Edifício de apartamentos em Peniche

Visão geral

apartment_building T0 com 0 casas de banho de 159 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Peniche, concelho de Peniche, distrito de Leiria. Oportunidade de investimento com um pedido de informação prévia favorável que permite a construção de um edifício residencial com três unidades numa localização privilegiada da Área de Reabilitação Urbana de Peniche.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €180,000 excede o valor justo em €219,000, o que representa 121.7%. Isso indica que a propriedade está significativamente sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda exigiria renovações agressivas para justificar uma revenda lucrativa, mas as condições atuais sugerem que pode não trazer um lucro viável a curto prazo. Buy-to-let angle. Dada a rentabilidade bruta de 0%, a estratégia de rendimento de arrendamento parece inviável no mercado atual e na condição da propriedade, tornando-a pouco atractiva para conservação a longo prazo.

Tese de investimento

Buy-and-hold A propriedade de 159m² está listada por €180,000, que está significativamente acima do seu valor justo em €39,000, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 0/100, este investimento é pouco provável de gerar retornos lucrativos a longo prazo. Family rental Considerando o preço de listagem de €180,000, que excede o seu valor justo em 121.7%, esta propriedade está sobrevalorizada para uma estratégia de arrendamento familiar. Além disso, a classificação do bairro de 54/100 sugere uma atratividade limitada, podendo levar a dificuldades em garantir inquilinos a longo prazo e manter uma ocupação consistente. Não ideal para: Arrendamento de férias a curto prazo, Alojamento para estudantes

Riscos

Risco Potencial de Inadimplência de Renda A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco preocupante de recessão económica, o que pode afetar a estabilidade dos inquilinos com uma pontuação de 60/100, levando potencialmente a um aumento da probabilidade de inadimplências nas rendas.

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Comunidade

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