Edifício de uso misto em União das Freguesias da Cidade de Santarém

Explorar este imóvel

Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 919 m², certificado energético D. Localizado em rua Pedro Canavarro S / N, freguesia de União das Freguesias da Cidade de Santarém, concelho de Santarém, distrito de Santarém. Características Notáveis: A propriedade inclui uma unidade comercial com licença de restauração, aumentando o seu potencial de rendimento, enquanto o pátio exclusivo de 132,40 m² no primeiro andar oferece um raro espaço exterior privado numa área histórica.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €550,000 está significativamente abaixo do valor justo de €983,319, indicando uma diferença de €433,319 (78,8%). Esta propriedade é considerada subvalorizada e apresenta uma oportunidade única para investidores. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca na execução de renovações que aumentem a atratividade da propriedade e garantam um retorno lucrativo na revenda. Ao melhorar os recursos datados, o objetivo é captar um preço de mercado mais alto. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de arrendamento envolve a transformação do espaço em unidades atractivas que possam exigir rendas competitivas no mercado local. Embora o rendimento bruto seja atualmente de 0%, com melhorias, pode-se antecipar um forte retorno de arrendamento.

Avaliação

Valor justo estimado em €983,319 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €550,000 situa-se €433,319 (78.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade atraente de arrendamento de longo prazo, dado a sua avaliação de valor justo, que sugere uma lacuna significativa indicando potencial para valorização futura. Embora a localização possa não atrair uma qualidade de inquilinos elevada, o preço em relação ao valor justo apresenta uma oportunidade para uma renda estável ao longo do tempo. Renovação para valorização A classificação atual de 43/100 sugere a necessidade de uma renovação significativa, o que poderia desbloquear valor adicional e elevar o apelo da propriedade. Ao investir em melhorias, a propriedade poderia tirar partido do seu estado subvalorizado e aumentar tanto a qualidade dos inquilinos como o rendimento num bairro em melhoria gradual.

Riscos

Risco de baixa retenção de inquilinos: Com ambos os indicadores de estabilidade económica e de inquilinos a 45/100, há um risco significativo de elevada rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e a uma receita de aluguer instável.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.