Edifício de uso misto, 85 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal

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Visão geral

mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 85 m², construído em 1950. Localizado em rua Vasco da Gama, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. A localização na área histórica aumenta o potencial para negócios relacionados com o turismo, enquanto a proximidade do Rio Sado e das atrações locais impulsiona a visibilidade e o fluxo de pessoas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €118,000 está abaixo do valor justo de €123,501, posicionando a propriedade como subvalorizada em €5,501, ou 4,7%. Isto apresenta uma oportunidade promissora para investidores astutos.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade promissora para arrendamento a longo prazo, com uma diferença relativamente pequena de 4,7% abaixo do valor justo de €118,000. Dada a sua localização numa área de baixo crime, pode atrair inquilinos estáveis em busca de opções de habitação acessíveis. Comprar e manter O preço de listagem de €118,000 aumenta o potencial de valorização ao longo do tempo, especialmente porque está atualmente subvalorizado em comparação com o valor justo de €123,501. Esta posição torna-o um ativo atractivo para uma estratégia de comprar e manter numa área rural que oferece baixas taxas de criminalidade e procura constante. Renovação com aumento de valor Considerando a classificação actual da propriedade de 0/100, existe uma oportunidade significativa para renovações que aumentem tanto o valor da propriedade quanto o potencial de rendimento de arrendamento. Investir em melhorias pode transformar este ativo subvalorizado numa oferta mais atractiva no mercado local. Não ideal para arrendamento de férias a curto prazo A propriedade não é adequada para arrendamento de férias a curto prazo, dada a sua localização rural e a proximidade limitada a atrações ou comodidades que normalmente atraem estadias curtas. Além disso, o seu baixo rendimento bruto de 0% reflete o risco de baixos retornos neste segmento de arrendamento. Não ideal para habitação estudantil Com comodidades limitadas e menores oportunidades de emprego nas proximidades, esta propriedade é pouco provável de atrair estudantes que normalmente necessitam de acesso a transporte e comodidades sociais. As características da área não estão alinhadas com as preferências do mercado de habitação estudantil. Não ideal para o mercado de luxo A condição geral e o contexto rural deste edifício não justificam investimento no mercado de luxo, onde existem altas expectativas quanto à qualidade e localização. Assim, os retornos potenciais sobre investimentos de luxo nesta área provavelmente seriam insuficientes para cobrir os custos.

Riscos

Alta Instabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 35/100 indica um risco significativo de flutuações de mercado e potenciais quedas no valor da propriedade.

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Comunidade

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