Edifício de uso misto em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

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Visão geral

mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 102 m², construído em 1951. Localizado em avenida dos Combatentes, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este edifício de uso misto oferece rendimento de aluguel imediato de três unidades diversas, incluindo um popular salão de cabeleireiro e armazém de bebidas, maximizando o potencial de fluxo de caixa numa localização privilegiada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €330,000 está significativamente acima do valor justo, situando-se em €176,401 (53,5%) acima da estimativa justa de €153,599. Esta avaliação indica que a propriedade está sobrevalorizada.

Tese de investimento

Renda a longo prazo Esta propriedade, apesar do seu potencial local, está sobrevalorizada a €330,000, enquanto o valor justo é de €153,599, indicando uma diferença significativa de 53,5%. Com um rendimento bruto de 0% e comodidades limitadas, é improvável que atraia inquilinos a longo prazo, tornando-se um investimento fraco para rendimento de aluguel. Compra e manutenção O investimento nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é falho devido ao seu preço, já que está 53,5% acima do seu valor justo de €153,599. Além disso, com uma classificação de condição de 0/100 e qualidade dos inquilinos limitada no bairro, manter este ativo pode levar a dificuldades financeiras em vez de valorização. Renovação de valor agregado Embora alguns possam considerar o potencial de renovação de valor agregado, o preço pedido de €330,000 excede significativamente o seu valor justo de €153,599, sugerindo que está sobrevalorizada. As extensas renovações necessárias, juntamente com a classificação de 53/100 do bairro e rendimento bruto de zero, complicam ainda mais qualquer esforço para realizar um retorno lucrativo sobre o investimento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, a propriedade está em risco de recessões económicas que podem afetar a retenção de inquilinos e a renda.

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Comunidade

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