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Edifício de uso misto T0 com 336 m² em Sao Martinho, Funchal, à venda por 530 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 802 571 €, 105,9% acima do preço pedido. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e garagem.
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 336 m², construído em 2021, certificado energético C. Localizado freguesia de Sao Martinho, concelho de Funchal. Características Notáveis: Este espaço comercial oferece deslumbrantes vistas oceânicas e está localizado numa área próspera conhecida pelo seu crescimento comercial contínuo, aumentando a visibilidade para negócios potenciais.
The valuation. O preço de pedido de €530,000 está significativamente abaixo do valor justo de €802,571, indicando uma oportunidade potencial, pois está subvalorizado em €272,571 (51,4%). Isso sugere um forte potencial de valorização.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sao Martinho · 523063 | Imóvel em análise | €530,000 | €1,577 | — | — | 80 |
| Funchal (Santa Luzia) · 52307a | Ativo | €25,000 | €2,273 | 44.1% | — | 70 |
| rua Doutor Ângelo Augusto da Silva | Ativo | €900,000 | €2,045 | 29.7% | 60 | 65 |
| Imaculado Coracao De Maria · aff755 | Ativo | €495,000 | €2,403 | 52.3% | 80 | 68 |
| rua da Ponte Nova, 31 | Ativo | €499,000 | €2,683 | 70.1% | 40 | 69 |
| Mediana | €497,000 | €2,338 | 48.2% | 60 | 69 |
Arrendamento de férias de curto prazo Esta propriedade está estrategicamente localizada em Funchal, um importante destino turístico com uma elevada procura por arrendamentos de férias, sugerindo forte potencial para gerar rendimento através de alugueres de curto prazo. Com um preço de listagem de €530,000, a propriedade está marcada significativamente abaixo do seu valor justo de €802,571, oferecendo uma diferença de 51,4% que pode ser aproveitada para um investimento rentável. Arrendamento de longo prazo Dada a próspera economia centrada no turismo de Funchal, esta propriedade apresenta uma oportunidade viável para alugueres a longo prazo, atendendo a residentes e empresas na área. A classificação do bairro de 80/100 indica uma forte qualidade dos inquilinos, aumentando as chances de renda contínua, apesar da atual classificação da condição da propriedade ser de 0/100. Buy-and-hold Adquirir esta propriedade como um investimento buy-and-hold é favorável, considerando a sua significativa diferença para o valor justo, que pode apreciar ao longo do tempo no mercado de rápido crescimento de Funchal. O potencial para futuras renovações, juntamente com o crescimento econômico local, indica que este investimento pode gerar retornos significativos se mantido em longo prazo.
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e à potencial perda de receita de aluguer.
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