Edifício de uso misto em Santo António
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Edifício de uso misto T0 com 72 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 1 390 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 545 783 €, 37,8% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 72 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Característica Única: A propriedade inclui um espaço versátil no rés-do-chão de 72 m² com um pátio privado, ideal para uso comercial ou como estúdio criativo no vibrante bairro do Príncipe Real.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,390,000 está €844,218 (60.7%) acima do valor justo de €545,783, indicando uma significativa sobreavaliação. Esta propriedade está avaliada acima do seu valor real.
Avaliação
Valor justo estimado em €545,783 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,390,000 situa-se €844,218 (60.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,390,000 face à base da zona de Santo António, Lisbon, Lisbon de €509,256 (€7,073/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 73 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 95 · Serviços 85 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santo António, Lisbon, Lisbon
Base da zona €509,256 + condição +€1,462 + localização +€58,320 = valor justo estimado de €545,783 (€7,580/m²), uma diferença de €844,218 (60.7%) face ao preço pedido de €1,390,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo António · 52309a | Imóvel em análise | €1,390,000 | €19,306 | — | 73 | 80 |
| Santa Maria Maior · c1f216 | Ativo | €730,000 | €3,476 | 82.0% | — | 86 |
| São Vicente · c1f252 | Ativo | €397,000 | €2,282 | 88.2% | — | 86 |
| Santa Maria Maior · c1f237 | Ativo | €2,990,000 | €3,804 | 80.3% | — | 85 |
| Estrela · c1f22c | Ativo | €920,000 | €6,815 | 64.7% | 76 | 82 |
| Mediana | €825,000 | €3,640 | 81.1% | 76 | 86 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Santo António está sobrevalorizada em 60.7% em comparação com o seu valor justo de €545,783, limitando o potencial para um investimento sólido em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0%, não apresenta uma oportunidade viável para geração de rendimento sustentado. Compra e detenção Dada a sua atual avaliação de €1,390,000, a estratégia de compra e detenção é provavelmente pouco atraente uma vez que a propriedade excede significativamente o seu preço de mercado justo. Este desconforto com o valor justo pode prejudicar os retornos e dificultar a realização da valorização ao longo do tempo. Mercado de luxo Embora situada numa área desejável do centro de Lisboa, o preço de listagem da propriedade é excessivamente elevado em €1,390,000, resultando numa sobrevalorização substancial. A combinação de um rendimento de 0% e um desvio em relação ao valor justo de 60.7% indica que este ativo não se alinha com as expectativas do mercado de luxo para retornos ou valorização.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco potencial de aumento da rotatividade, levando a uma possível perda de rendimentos devido a vagas e a custos adicionais para encontrar novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 525 170 €
- Capital próprio necessário
- 413 170 €
- Prestação mensal
- 4688 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5936 €
- Preço1 390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões104 250 €
- Imposto do Selo (escritura)11 120 €
- Imposto do Selo (crédito)6672 €
- Escritura, registo e banco4836 €
- Obras8292 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 60.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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