Apartamento em Santa Catarina da Fonte do Bispo
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Apartamento T3 com 140 m² em Santa Catarina da Fonte do Bispo, Tavira, à venda por 445 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 374 950 €, 13,6% abaixo do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 140 m², construído em 1984, certificado energético D. Localizado freguesia de Santa Catarina da Fonte do Bispo, concelho de Tavira, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui duas varandas e duas marquises, oferecendo abundante luz natural e espaço exterior num ambiente urbano vibrante, ideal para relaxamento e entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €445,000 está significativamente acima do valor justo de €374,950, representando um excesso de €70,050 ou 15,7%. Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada e pode enfrentar desafios para atrair compradores a essa valorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €374,950 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €445,000 situa-se €70,050 (15.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €445,000 face à base da zona de Santa Catarina da Fonte do Bispo, Tavira, Faro de €324,800 (€2,320/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 60 · Materiais 68 · Dimensões das divisões 67). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 61/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 70 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santa Catarina da Fonte do Bispo, Tavira, Faro
Base da zona €324,800 + condição -€22,313 + localização +€16,743 = valor justo estimado de €374,950 (€2,678/m²), uma diferença de €70,050 (15.7%) face ao preço pedido de €445,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Catarina da Fonte do Bispo · 956ec8 | Imóvel em análise | €445,000 | €3,179 | — | 60 | 61 |
| rua 1° de Maio | Ativo | €395,000 | €2,724 | 14.3% | 73 | 61 |
| Santa Catarina da Fonte do Bispo · 956858 | Ativo | €839,000 | €5,747 | 80.8% | 80 | 52 |
| estrada Sem Nome, 270 | Ativo | €750,000 | €3,000 | 5.6% | — | 64 |
| Santa Catarina da Fonte do Bispo · 82c6ff | Ativo | €985,000 | €3,316 | 4.3% | 76 | 64 |
| Mediana | €794,500 | €3,158 | 0.6% | 76 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento para férias de curta duração Embora o preço da propriedade esteja já 15,7% acima do seu valor justo, a sua localização no Algarve poderia atrair turistas em busca de aluguéis de curta duração; no entanto, com um rendimento bruto de 0%, pode não gerar a renda esperada para justificar o investimento. A condição da propriedade de 65/100 e a classificação do bairro de 61/100 sugerem ainda que pode ter dificuldades para atrair veranistas pelo preço atual. Arrendamento de longa duração Investir nesta propriedade para fins de arrendamento de longa duração pode não ser vantajoso, uma vez que está avaliada em 15,7% acima do valor justo, o que limita o potencial para fluxo de caixa positivo; a falta de rendimento também indica que pode não ser um investimento seguro neste setor. As classificações médias da condição e do bairro oferecem pouca justificação para uma estratégia de preços premium nesta área. Comprar e manter Dado que a propriedade está 15,7% acima do valor justo, envolver-se numa estratégia de comprar e manter pode expor os investidores a um risco maior com retornos decrescentes ao longo do tempo devido ao seu rendimento zero. As classificações médias da condição e do bairro não apoiam uma valorização a longo prazo que possa compensar o custo inflacionado do investimento inicial.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100, indicando uma potencial suscetibilidade a desacelerações económicas que poderiam afetar a receita de aluguer e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 519 646 €
- Capital próprio necessário
- 163 646 €
- Prestação mensal
- 1501 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1884 €
- Preço445 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3560 €
- Imposto do Selo (crédito)2136 €
- Escritura, registo e banco2568 €
- Obras43 482 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 15.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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