Moradia em Barão de São Miguel
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 228 m² em Barão de São Miguel, Vila do Bispo, à venda por 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 334 386 €, 24,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 228 m², construído em 2006, certificado energético F. Localizado em travessa de São Miguel, freguesia de Barão de São Miguel, concelho de Vila do Bispo, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui um pátio exterior generosamente dimensionado que oferece potencial para melhorias no jardim ou espaços de entretenimento ao ar livre, aumentando o apelo residencial no clima do Algarve.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €500,000 está significativamente acima do seu valor justo de €334,386, refletindo uma sobrevalorização de €165,614 (33.1%). Este preço não representa uma boa oportunidade de investimento dada a disparidade.
Avaliação
Valor justo estimado em €334,386 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €500,000 situa-se €165,614 (33.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €500,000 face à base da zona de travessa de São Miguel de €531,468 (€2,331/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 54/100 (Condição 55 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 62/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 60 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
travessa de São Miguel
Base da zona €531,468 + condição -€75,881 + localização +€18,791 = valor justo estimado de €334,386 (€1,467/m²), uma diferença de €165,614 (33.1%) face ao preço pedido de €500,000.
Tese de investimento
Aluguer de curto prazo Com um rendimento bruto médio de 6,5%, esta propriedade pode parecer inicialmente atrativa para alugueres de curto prazo; no entanto, a sua grande discrepância em relação ao valor justo, de 33,1%, indica que está sobrevalorizada. A natureza sazonal do turismo no Algarve pode ainda agravar a viabilidade financeira deste investimento, tornando-o uma proposta arriscada. Compra e manutenção Apesar do potencial de valorização numa região centrada no turismo, o valor justo da propriedade de €334,386 revela que está sobrevalorizada em €500,000, apresentando um desafio para os retornos do investimento a longo prazo. Além disso, a pontuação de condição de 54/100 sugere que os custos contínuos de manutenção e reparação podem ainda diminuir a rentabilidade geral. Aluguer familiar Embora a propriedade possa atender a famílias na área, o preço atual pedido está 33,1% acima do seu valor justo, tornando-a uma opção menos atrativa para investimentos de aluguer a longo prazo. A pontuação do bairro de 62/100 indica condições de vida médias, que podem não apoiar uma forte demanda de inquilinos familiares a este preço mais elevado.
Riscos
Vulnerabilidade económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando um risco significativo devido a flutuações de mercado que podem afetar a renda de arrendamento e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 648 154 €
- Capital próprio necessário
- 248 154 €
- Prestação mensal
- 1752 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -286 €
- Preço500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4000 €
- Imposto do Selo (crédito)2400 €
- Escritura, registo e banco2700 €
- Obras111 753 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (54/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 33.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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