Apartamento em Portimão

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 79 m². Localizado em avenida Tomás Cabreira, 1, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Este apartamento no último andar possui uma vista panorâmica para o mar a partir da sala de estar e da varanda, criando um pano de fundo deslumbrante para relaxamento e entretenimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €888,000 está substancialmente acima do valor justo de €125,806, situando-se a €762,194 (85,8%) acima das expectativas de mercado. Esta discrepância classifica a propriedade como sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €125,806 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €888,000 situa-se €762,194 (85.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Alojamento turístico Esta propriedade, listada por €888,000, apresenta um rendimento de apenas 1,6%, indicando um desalinhamento com os retornos típicos de aluguer de férias na área. Com um valor justo de €125,806, o preço atual reflete um prémio de 85,8%, tornando-a um investimento pouco atrativo para fins de aluguer a curto prazo. Compra e manutenção O preço exorbitante de €888,000, comparado a um valor justo de €125,806, torna o potencial de valorização nesta estratégia de compra e manutenção significativamente menos apelativo. Além disso, com uma classificação de condição de 58/100 e um rendimento limitado, esta propriedade não suporta uma forte tese de compra e manutenção. Arrendamento familiar Com um preço de €888,000, a avaliação atual da propriedade excede em muito o seu valor de mercado justo de €125,806, tornando-a uma opção sobrevalorizada para arrendamento familiar. Além disso, o rendimento de 1,6% sugere que a oferta desta propriedade para arrendamento familiar a longo prazo não atenderia às expectativas financeiras de muitos investidores. Não ideal para: Habitação de estudantes Dado o elevado preço de €888,000 e a considerável diferença em relação ao valor justo, esta propriedade não é adequada para a estratégia de investimento em habitação de estudantes. Os retornos típicos e a dinâmica de demanda para acomodações estudantis provavelmente não justificam um preço tão elevado. Não ideal para: Mercado de luxo O preço de €888,000 indica que a propriedade está sobrevalorizada no contexto do mercado de luxo, especialmente uma vez que o seu valor de mercado justo é apenas €125,806. A combinação da classificação de bairro de 71/100 e da classificação de condição de 58/100 diminui a sua atratividade no imobiliário de alta gama.

Riscos

Risco de volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 65 indica potenciais flutuações nos níveis de rendimento, o que pode afetar a capacidade dos inquilinos de pagarem a renda de forma consistente.

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Comunidade

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