Edifício de uso misto com 290 m² em Angra (Nossa Senhora Da Conceição), Angra do Heroísmo, à venda por 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 33 339 €, 45,5% abaixo do preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C6 (mau) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: varanda e jardim.
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 290 m², certificado energético C. Localizado em rua do Galo, 58, freguesia de Angra (Nossa Senhora Da Conceição), concelho de Angra do Heroísmo. Localização privilegiada no centro histórico de Angra do Heroísmo, a poucos minutos de locais notáveis como a Praça Velha e a Sé Catedral, ideal para desenvolvimentos relacionados ao turismo.
The valuation. O preço pedido de €200,000 excede o valor justo de €33,339 em €166,661 (83.3%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada e não é um investimento viável ao preço atual. Buy-to-flip angle. Tendo em conta a diferença substancial entre o preço pedido e o valor justo, uma estratégia de compra e revenda é impraticável devido às perdas previstas na revenda. Os investidores podem encontrar potencial de lucro limitado neste cenário. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado é de 0%, indicando inexistência de potencial de rendimento de arrendamento ao preço pedido, e a má condição da propriedade diminui a sua atratividade para arrendamentos de longa duração. Uma estratégia de compra e manutenção parece, portanto, inviável.
Valor justo estimado em €33,339 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €200,000 situa-se €166,661 (83.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €200,000 face à base da zona de rua do Galo, 58 de €403,100 (€1,390/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 19/100 (Condição 12 · Materiais 20 · Dimensões das divisões 25). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 46/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 50 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
rua do Galo, 58
Base da zona €403,100 + condição -€256,016 + localização -€4,705 = valor justo estimado de €33,339 (€115/m²), uma diferença de €166,661 (83.3%) face ao preço pedido de €200,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Galo, 58 | Imóvel em análise | €200,000 | €690 | — | 12 | 46 |
| Sao Bento · c1f1f5 | Ativo | €449,000 | €2,824 | 309.5% | — | 43 |
| Mediana | €449,000 | €2,824 | 309.5% | — | 43 |
Arrendamento de longo prazo O preço listado da propriedade de €200,000 reflete uma diferença significativa de 83,3% em relação ao seu valor justo de €33,339, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 0% e uma baixa classificação de condição de 19/100, as perspectivas de arrendamento de longo prazo não são viáveis, dada a substancial investimento necessário para atender aos padrões de mercado. Comprar e manter A €200,000, esta propriedade não oferece uma estratégia viável de comprar e manter, pois está muito acima do seu valor justo de €33,339 e não gera qualquer rendimento. A combinação de um preço elevado e uma condição deficiente significa que manter este ativo pode levar a perdas financeiras persistentes em vez de valorização de capital.
Risco de Baixa Procura A propriedade enfrenta riscos devido à baixa estabilidade económica (45/100) e à estabilidade dos inquilinos (50/100), sugerindo desafios potenciais na atração e retenção de inquilinos fiáveis.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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