Penthouse em Albufeira e Olhos de Água

Visão geral

Penthouse T3 com 3 casas de banho de 184 m², construído em 2006, certificado energético C. Localizado freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: O penthouse possui mais de 60m² de terraços, ideais para entretenimento ao ar livre com uma área de churrasco designada, e oferece vistas deslumbrantes sobre a costa de Albufeira. Amenidades de Luxo: O condomínio privado inclui duas piscinas e um campo de ténis, aumentando as opções recreativas para os residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €795,000 está significativamente acima do valor justo de €623,616, superando-o em €171,384 (21.6%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada nas atuais condições do mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolve direcionar oportunidades de renovação dentro do penthouse, aproveitando os acabamentos modernos e lucrando através de um preço de listagem mais alto após melhorias no mercado. Retornos rápidos podem ser desafiadores devido ao atual preço excessivo. Buy-to-let angle. Dado que o rendimento bruto é 0% sem rendimento de aluguel atual, a estratégia de arrendamento pode enfrentar dificuldades a menos que seja precificada de forma mais competitiva; no entanto, a localização privilegiada no Algarve pode oferecer potencial de arrendamento a longo prazo para turistas.

Avaliação

Valor justo estimado em €623,616 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €795,000 situa-se €171,384 (21.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias a curto prazo O penthouse de 3 quartos em Albufeira está sobrevalorizado a €795,000, com uma diferença de 21,6% em relação ao seu valor justo de €623,616. Além disso, a propriedade não oferece rendimento bruto, tornando-a uma opção menos atraente para investidores de arrendamento de férias no competitivo mercado do Algarve. Arrendamento a longo prazo A €795,000, o penthouse excede significativamente o seu valor justo em 21,6%, complicando as suas chances de gerar um rendimento fiável de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto atual de 0% e uma classificação de bairro de 70/100, os potenciais retornos de arrendamento a longo prazo estão propensos a um desempenho abaixo do esperado. Comprar e manter A avaliação da propriedade de €795,000 está 21,6% acima do seu valor justo, o que levanta preocupações para investidores que procuram um investimento sólido na região de Albufeira. Embora o penthouse esteja em condição razoável com uma pontuação de 82/100, o preço elevado mina o seu potencial como um ativo a longo prazo neste mercado dominado pelo turismo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65, podem ocorrer flutuações que poderiam impactar a receita de aluguer e o valor da propriedade ao longo do tempo.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.