Penthouse em Albufeira e Olhos de Água
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Penthouse T4 com 458 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 879 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 760 453 €, 13,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,5%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (The strip) a 210 m, loja de conveniência (Alisuper) a 80 m e jardim de infância (Jardim de Infância "Grãozinho de Areia") a 250 m. Num raio de 1,5 km há 306 pontos de interesse.
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Visão geral
Penthouse T4 de 458 m², com 4 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. Este penthouse possui uma impressionante terraço privado no telhado, proporcionando vistas panorâmicas do mar, tornando-se um espaço exterior raro no coração de Albufeira.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma desvalorização de 12,8% face ao preço pedido, resultando num gap de 112 000 €. Rendimento de arrendamento: a rentabilidade bruta estimada é de 7,5%, situando-se no quartil superior da faixa nacional.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 267 597 €peso 52%894 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 265 313 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −354 233 €−28,0%a partir de 1 266 500 €
- Margens de prudência
- −151 814 €−16,6%a partir de 912 267 €
- Valor justo
- 760 453 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 821 046 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é determinado a partir da combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de Albufeira e Olhos de Água, e o Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em listas atuais com ajustes específicos. Ambos os modelos são ponderados igualmente (50% cada) no cálculo. Foram feitas correções conservadoras considerando a área, espaço não habitável e custos de cure, resultando num valor justo de 767 000 €, que é 12,8% inferior ao preço pedido de 879 000 €. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 7,5%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O caso de investimento para este penthouse T4 em Albufeira destaca um preço pedido de 879 000 €, que está acima do valor justo determinado de 767 000 €, apresentando uma desvalorização de 12,8%. Apesar disso, o imóvel possui potencial para rendimento de arrendamento com uma rentabilidade bruta forte de 7,5%, bem posicionado no quartil superior da faixa nacional. No entanto, o estado geral do imóvel pontua 80/100, e o bairro pontua 50/100, indicando fatores mistos que podem afetar a desejabilidade e a valorização a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 combinada com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 sugere uma potencial vulnerabilidade tanto no mercado como na base de inquilinos, o que pode afetar o rendimento de arrendamento e as taxas de ocupação. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados mostra preocupações significativas devido a informações de área implausíveis e uma fonte de anúncio suspeita, dificultando a avaliação fiável deste imóvel.
Qualidade dos dados
Constatações: 4
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 968 641 €
- Capital próprio necessário
- 265 441 €
- Prestação mensal
- 3080 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3764 €
- Preço879 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões52 740 €
- Imposto do Selo (escritura)7032 €
- Imposto do Selo (crédito)4219 €
- Escritura, registo e banco3610 €
- Obras22 041 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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